随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注二手房市场。在成都，这样一个充满活力的大都市，二手房交易市场同样备受瞩目。那么，在成都购买二手房时，贷款比例是多少呢？本文将围绕这个问题，为您详细解析成都买二手房贷款比例的相关内容。

首先，我们需要了解什么是贷款比例。贷款比例，又称贷款成数，是指购房者在购买房产时，贷款金额与房产总价之间的比例。在我国，贷款比例通常分为商业贷款比例和公积金贷款比例两种。

一、商业贷款比例

在成都，商业贷款比例通常为房产总价的70%。这意味着，购房者可以贷款购买房产总价的70%，剩余的30%需要购房者自筹。当然，这个比例并非固定不变，它会受到以下因素的影响：

1. 购房者的信用状况：如果购房者信用良好，银行可能会提高贷款比例，反之则会降低。

2. 房产类型：不同类型的房产，贷款比例也有所不同。例如，普通住宅的贷款比例通常为70%，而别墅、商业地产等类型的房产，贷款比例可能会降低。

3. 贷款年限：贷款年限越长，银行承担的风险越大，因此贷款比例可能会相应降低。

二、公积金贷款比例

在成都，公积金贷款比例通常为房产总价的80%。公积金贷款具有利率低、还款灵活等优点，因此受到许多购房者的青睐。以下因素会影响公积金贷款比例：

1. 购房者公积金账户余额：公积金账户余额越高，贷款比例越高。

2. 购房者公积金缴纳年限：公积金缴纳年限越长，贷款比例越高。

3. 房产类型：与商业贷款类似，不同类型的房产，公积金贷款比例也有所不同。

需要注意的是，公积金贷款比例并非固定不变，它会根据国家政策和地方政策进行调整。例如，近年来，为了抑制房价过快上涨，部分城市降低了公积金贷款比例。

在实际操作中，购房者还需要关注以下问题：

1. 首付比例：在成都，首套房首付比例通常为30%，二套房首付比例为40%。购房者需根据自身实际情况，准备好相应比例的首付款。

2. 贷款利率：购房者需关注贷款利率的变动，以便在合适的时机申请贷款。

3. 贷款年限：购房者需根据自己的还款能力，选择合适的贷款年限。