随着房地产市场的不断发展，期房抵押贷款成为了许多购房者解决资金问题的一种有效途径。在成都，期房抵押贷款业务也得到了广泛的推广和应用。本文将详细介绍成都期房抵押办理贷款的相关流程、注意事项以及政策法规，为广大购房者提供参考。

一、期房抵押贷款的定义

期房抵押贷款，是指购房者在购买期房时，将所购期房作为抵押物，向银行申请贷款的一种融资方式。期房抵押贷款具有审批流程简单、贷款额度较高、还款期限较长等特点，受到许多购房者的青睐。

二、成都期房抵押贷款办理流程

1. 选择贷款银行：购房者需根据自己的需求和银行的政策，选择一家合适的银行进行贷款。

2. 准备贷款资料：购房者需提供以下资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、首付款收据等。

3. 提交贷款申请：购房者将准备好的贷款资料提交给银行，等待银行审核。

4. 银行审核：银行对购房者的贷款申请进行审核，审核通过后，与购房者签订贷款合同。

5. 办理抵押登记：购房者需携带贷款合同、身份证、户口本等资料，到不动产登记中心办理抵押登记手续。

6. 放款：银行审核通过后，将贷款金额发放至购房者的账户。

三、成都期房抵押贷款注意事项

1. 了解银行政策：购房者在办理期房抵押贷款时，要充分了解银行的贷款政策，包括利率、还款期限、还款方式等，以便选择最适合自己的贷款方案。

2. 注意合同条款：购房者在签订贷款合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。

3. 贷款额度：期房抵押贷款的额度一般不超过所购房屋价值的70%，购房者需根据自身需求合理确定贷款额度。

4. 还款能力：购房者在申请贷款时，要充分考虑自己的还款能力，避免因还款压力过大而导致逾期还款或违约。

5. 抵押物价值：购房者需关注抵押物的价值，确保抵押物的价值高于贷款金额，以免出现抵押物不足以偿还贷款的情况。

四、成都期房抵押贷款政策法规

1. 《中华人民共和国物权法》：明确了期房抵押贷款的法律地位，保障了购房者的合法权益。

2. 《中华人民共和国担保法》：规定了抵押物的范围、抵押权的设立、抵押权的实现等内容，为购房者提供了法律依据。

3. 《成都市住房公积金管理中心个人住房公积金贷款管理办法》：明确了住房公积金贷款的相关政策，包括贷款额度、还款期限、利率等。

4. 《成都市住房保障和房产管理局关于进一步规范期房抵押贷款管理的通知》：对期房抵押贷款的办理流程、抵押物评估、贷款额度等方面进行了详细规定。