随着我国房地产市场的不断发展，许多家庭在成都这座繁华都市中，面临着卖房后再贷款买房的现象。这种现象背后，既有政策的影响，也有个人需求的驱动。本文将从以下几个方面，探讨成都卖房后再贷款买房的原因、过程及影响。

一、原因

1.政策因素

近年来，我国政府为了调控房地产市场，出台了一系列政策。其中包括限购、限贷、限售等。这些政策使得许多家庭在购房时，不得不考虑卖掉现有房产，以满足购房条件。在成都，限购政策尤为严格，许多家庭为了购买心仪的房产，只能选择卖掉现有住房。

2.个人需求

随着生活水平的提高，人们对居住环境和生活品质的要求也越来越高。许多家庭在成都卖掉现有房产后，会选择购买更大、更舒适的房子。此外，子女教育、投资理财等因素，也是促使家庭卖房再贷款买房的原因之一。

3.市场行情

房地产市场行情的变化，也是影响家庭卖房再贷款买房的重要因素。在房价上涨时，许多家庭会选择卖掉现有房产，以获取更高的收益。而在房价下跌时，家庭则可能选择购买新房，以期待未来房价上涨。

二、过程

1.评估现有房产价值

在卖房再贷款买房的过程中，首先需要评估现有房产的价值。这可以通过咨询房产中介、查阅相关资料等方式进行。了解房产价值后，家庭可以根据实际情况，制定合理的卖房价格。

2.寻找合适的购房目标

在卖掉现有房产后，家庭需要寻找合适的购房目标。这包括确定购房区域、户型、预算等因素。在此过程中，家庭可以参考房地产市场的行情，以及自己的实际需求。

3.办理贷款手续

在确定购房目标后，家庭需要办理贷款手续。这包括提交相关资料、审核贷款条件、签订贷款合同等。在成都，贷款买房需要满足一定的条件，如收入稳定、信用良好等。

4.完成交易

在贷款手续办理完毕后，家庭可以与开发商或卖家完成交易。这包括签订购房合同、支付房款、办理产权过户等。

三、影响

1.经济压力

卖房再贷款买房意味着家庭需要承担更高的经济压力。在房价上涨的背景下，许多家庭在卖掉现有房产后，仍需承担较高的贷款压力。这可能导致家庭生活质量下降，甚至影响到子女的教育和成长。

2.投资风险

房地产市场波动较大，家庭在卖房再贷款买房时，可能面临投资风险。如果房价下跌，家庭可能会遭受损失。此外，贷款利率的变化也会影响家庭的投资收益。

3.社会影响

卖房再贷款买房现象，反映了我国房地产市场的繁荣与泡沫。这种现象在一定程度上，推动了房地产市场的快速发展，但同时也加剧了社会贫富差距，影响了社会和谐稳定。