随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房需求不断增长。对于许多家庭来说，拥有一套住房已经不再是遥不可及的梦想。然而，随着房价的持续上涨，不少家庭在考虑购买第二套房产时，面临着贷款首付比例的问题。本文将围绕成都房产二套贷款首付的相关政策、影响及应对策略展开论述。

首先，我们来看看成都房产二套贷款首付的政策规定。根据我国相关政策，购买第二套住房的贷款首付比例不得低于40%。这一政策旨在抑制投机购房，稳定房地产市场。在成都，这一政策也得到了严格的执行。具体来说，成都房产二套贷款首付比例分为以下几种情况：

1. 首套房贷款已结清，购买第二套房的首付比例为40%；

2. 首套房贷款未结清，购买第二套房的首付比例为50%；

3. 首套房贷款未结清，且购买第二套房为非普通住宅，首付比例为60%。

接下来，我们来分析一下成都房产二套贷款首付政策对市场的影响。

一方面，这一政策有利于抑制投机购房。在房价持续上涨的背景下，不少投资者将购房作为一种投资手段。提高二套房首付比例，可以降低投资者的购房热情，从而稳定房地产市场。

另一方面，这一政策有利于保障刚需求。对于有真实购房需求的家庭来说，首付比例的提高并不会影响他们的购房计划。相反，这一政策有助于降低购房者的负担，让他们更加安心地购房。

然而，成都房产二套贷款首付政策也存在一定的问题。首先，首付比例的提高可能导致部分家庭购房压力增大。尤其是在房价较高的地区，二套房首付比例的提高，可能会让部分家庭望而却步。

其次，首付比例的提高可能对房地产市场产生一定的挤出效应。部分购房者可能会因为首付压力而选择放弃购房，从而影响房地产市场的成交量。

针对这些问题，以下是一些建议：

1. 应加大对房地产市场的调控力度，合理引导房价走势，降低购房者的负担。

2. 银行应优化贷款政策，为购房者提供更多的贷款产品和服务，满足不同群体的购房需求。

3. 购房者应理对待购房，根据自身实际情况做出决策，避免盲目跟风。

4. 和社会各界应关注房地产市场的健康发展，共同维护市场秩序。