随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，商业贷款成为了许多人购房、投资的重要途径。然而，近期成都商业贷款的审批速度却出现了放缓的现象，引发了广泛关注。本文将从以下几个方面分析这一现象背后的原因、影响以及应对措施。

一、原因分析

1. 政策调控因素

近年来，我国政府为了遏制房价过快上涨，出台了一系列房地产调控政策。成都作为新一线城市，政策调控力度较大，银行在审批商业贷款时，需要严格遵循相关政策规定，导致审批流程更加繁琐，审批时间延长。

2. 银行自身因素

随着金融市场的不断发展，银行在风险控制方面越来越重视。为了确保贷款的安全性，银行在审批商业贷款时，会加大对借款人资质、还款能力等方面的审核力度。此外，银行内部流程的优化、人员配置等因素也可能导致审批速度放缓。

3. 市场需求因素

近年来，成都房地产市场持续繁荣，购房需求旺盛。在市场需求较大的情况下，银行在审批商业贷款时，可能会更加谨慎，以确保贷款资金的安全。

二、影响分析

1. 对购房者的影响

商业贷款审批速度放缓，意味着购房者需要等待更长的时间才能获得贷款。这对于急于购房的购房者来说，可能会产生一定的不利影响。此外，贷款审批速度放缓，可能导致购房者的购房计划受到影响，进而影响整个房地产市场的交易活跃度。

2. 对开发商的影响

商业贷款审批速度放缓，意味着开发商回款速度减缓，资金压力加大。在这种情况下，开发商可能会采取降价促销等手段，以缓解资金压力。这可能会对房地产市场产生一定的降价压力。

3. 对金融市场的影响

商业贷款审批速度放缓，可能导致金融市场资金流动性减弱。银行在审批贷款时，会更加关注风险，可能导致贷款额度减少，进而影响整个金融市场的资金供应。

三、应对措施

1. 政策层面

政府应继续完善房地产调控政策，合理引导市场预期。在确保房地产市场平稳健康发展的同时，适当调整政策，以缓解商业贷款审批压力。

2. 银行层面

银行应优化内部流程，提高审批效率。同时，加强风险控制，确保贷款资金的安全。此外，银行还可以通过提高服务质量，提升客户满意度，以应对市场竞争。

3. 市场层面

购房者应理性购房，不要盲目跟风。开发商应合理定价，提高产品竞争力。整个市场应保持健康发展，避免出现过度繁荣或过度调控的现象。