随着我国房地产市场的不断发展，法拍房作为一种特殊的房产交易形式，逐渐受到人们的关注。成都市作为西南地区的经济中心，法拍房市场也日益活跃。本文将围绕成都市法拍房贷款的相关问题进行探讨，以帮助有意向购买法拍房的朋友更好地了解这一市场。

一、成都市法拍房概述

法拍房，即法院拍卖的房产，是指因债务人无法履行到期债务，债权人向法院申请拍卖债务人的房产以偿还债务的一种房产交易形式。成都市法拍房市场近年来逐渐升温，原因有以下几点：

1. 房地产市场调控政策的影响。近年来，我国政府对房地产市场进行了严格的调控，导致房价上涨幅度趋缓，部分投资者将目光转向法拍房市场，寻求投资机会。

2. 法拍房价格相对较低。法拍房的价格通常低于市场价，吸引了众多购房者。

3. 法拍房交易流程相对简单。与普通房产交易相比，法拍房交易流程更为简化，缩短了购房者的购房周期。

二、成都市法拍房贷款政策

1. 贷款条件

在成都市购买法拍房，贷款条件与普通房产基本相同。购房者需具备以下条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；

（2）具有购房资格，如限购政策规定；

（3）具备还款能力，信用良好；

（4）提供有效的购房合同、拍卖成交确认书等材料。

2. 贷款额度

成都市法拍房贷款额度根据购房者的还款能力、房产评估价值等因素确定。一般来说，贷款额度不超过房产评估价值的70%。

3. 贷款利率

法拍房贷款利率与普通房产贷款利率基本相同，执行中国人民银行规定的基准利率。购房者可根据自身需求选择固定利率或浮动利率。

4. 贷款期限

法拍房贷款期限一般为20-30年，具体期限根据购房者的还款能力、房产性质等因素确定。

5. 贷款流程

（1）购房者与拍卖公司签订购房合同，支付拍卖保证金；

（2）购房者向银行提交贷款申请，提供相关材料；

（3）银行对购房者进行贷款审批，审批通过后发放贷款；

（4）购房者将贷款资金支付给拍卖公司，完成房产过户手续。

三、成都市法拍房贷款注意事项

1. 了解房产状况

购买法拍房前，购房者应充分了解房产的实际情况，如房屋结构、产权状况、是否存在纠纷等。必要时，可请专业机构进行评估。

2. 注意拍卖政策

购房者需关注拍卖政策，如拍卖保证金、拍卖佣金等费用。此外，拍卖过程中可能出现的意外情况，如竞拍失败、拍卖撤销等，购房者也应有所了解。

3. 贷款审批

购房者需提前了解贷款审批流程，准备好相关材料，确保贷款顺利进行。

4. 贷款还款

购房者需按时还款，避免逾期产生不必要的费用。如有还款困难，可提前与银行沟通，寻求解决方案。