随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，越来越多的人开始关注购房问题。在成都这个具有悠久历史和独特魅力的城市，购房已成为许多家庭的重要议题。对于大多数购房者来说，贷款购房是不可避免的选择。本文将为您详细介绍成都个人房子贷款的相关内容，帮助您更好地了解这一过程。

一、贷款类型

目前，成都个人房子贷款主要分为商业贷款和公积金贷款两种类型。

1. 商业贷款：商业贷款是指银行或其他金融机构向借款人提供的贷款。在成都，商业贷款的利率一般会根据国家的基准利率进行调整。借款人可以根据自己的还款能力和贷款需求选择合适的贷款年限和还款方式。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指借款人使用住房公积金账户内的资金进行贷款。公积金贷款的利率相对较低，但贷款额度有限。在成都，公积金贷款的最高额度为70万元。

二、贷款条件

1. 商业贷款条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）具有稳定的收入和还款能力；

（3）具备购房资格；

（4）提供有效的身份证明、婚姻状况证明、收入证明等材料；

（5）提供购房合同、房产证等相关材料。

2. 公积金贷款条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

（3）具备购房资格；

（4）提供有效的身份证明、婚姻状况证明、收入证明等材料；

（5）提供购房合同、房产证等相关材料。

三、贷款流程

1. 商业贷款流程：

（1）借款人向银行提交贷款申请，并提供相关材料；

（2）银行对借款人的资质进行审核；

（3）审核通过后，银行与借款人签订贷款合同；

（4）借款人办理房产抵押手续；

（5）银行发放贷款。

2. 公积金贷款流程：

（1）借款人向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关材料；

（2）公积金管理中心对借款人的资质进行审核；

（3）审核通过后，公积金管理中心与借款人签订贷款合同；

（4）借款人办理房产抵押手续；

（5）公积金管理中心发放贷款。

四、还款方式

1. 等额本息还款：每月还款金额固定，包括本金和利息。这种方式适合收入稳定、还款能力较强的借款人。

2. 等额本金还款：每月还款金额逐月递减，前期还款金额较高，后期还款金额较低。这种方式适合收入较高、还款能力较强的借款人。

3. 先息后本还款：每月只还利息，最后一期还清本金。这种方式适合短期贷款，以及收入不稳定、还款能力较弱的借款人。