随着我国房地产市场的不断发展，购房贷款政策也在不断调整。对于许多购房者来说，了解当地的购房贷款规定至关重要。本文将为您详细介绍成都购买新房的贷款规定，帮助您更好地了解购房流程。

一、贷款类型

在成都购买新房，购房者可以选择多种贷款类型，主要包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款。

1. 商业贷款：商业贷款是指银行或其他金融机构向购房者提供的贷款。购房者可以根据自身需求和还款能力，选择合适的贷款金额和年限。商业贷款的利率通常较高，但审批流程相对较快。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指住房公积金管理中心向购房者提供的贷款。公积金贷款利率较低，但贷款额度有限。购房者需满足一定条件，如连续缴纳公积金一定年限等，才能申请公积金贷款。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款。这种方式可以充分发挥两种贷款的优势，提高贷款额度，降低利率。

二、贷款条件

1. 购房者需具备完全民事行为能力，年满18周岁。

2. 购房者需具备稳定的收入来源和还款能力。

3. 购房者需提供有效的身份证明、婚姻状况证明、收入证明等材料。

4. 购房者需提供购房合同、房屋买卖合同等证明材料。

5. 购房者需满足银行或公积金管理中心的其他要求。

三、贷款流程

1. 购房者向银行或公积金管理中心提交贷款申请。

2. 银行或公积金管理中心对购房者的资质进行审核。

3. 审核通过后，购房者与银行或公积金管理中心签订贷款合同。

4. 购房者办理房屋交易过户手续。

5. 银行或公积金管理中心放款。

6. 购房者按约定的还款方式进行还款。

四、贷款额度及利率

1. 商业贷款：贷款额度根据购房者的还款能力、房屋价值等因素确定。贷款利率根据银行政策及市场状况调整。

2. 公积金贷款：贷款额度根据购房者的公积金账户余额、还款能力等因素确定。贷款利率较低，通常为基准利率。

3. 组合贷款：贷款额度为商业贷款和公积金贷款额度之和。利率为商业贷款利率和公积金贷款利率的加权平均值。

五、优惠政策

1. 首套房优惠：购房者购买首套房时，可享受较低的贷款利率和较高的贷款额度。

2. 二套房政策：购房者购买二套房时，贷款利率和额度有所调整，具体政策根据当地规定执行。

3. 人才引进政策：成都对符合条件的购房者提供人才引进政策，包括优惠的贷款利率、购房补贴等。