随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，成都作为西南地区的经济中心，房地产市场的发展势头更是迅猛。近年来，成都房屋二押贷款业务逐渐受到广大投资者的青睐，成为了一种重要的融资方式。本文将从成都房屋二押贷款利率的角度，分析其影响因素、现状及发展趋势。

一、成都房屋二押贷款利率的影响因素

1.政策因素

政策因素是影响成都房屋二押贷款利率的重要因素。近年来，我国政府为了调控房地产市场，出台了一系列政策，如限购、限贷、限售等。这些政策对房屋二押贷款利率产生了直接影响。例如，在限贷政策下，银行对房屋二押贷款的审核更加严格，利率相应提高。

2.市场因素

市场因素也是影响成都房屋二押贷款利率的关键因素。房地产市场供需关系、投资者心态、金融市场的资金成本等都会对房屋二押贷款利率产生影响。当房地产市场火爆时，银行为了吸引客户，可能会降低房屋二押贷款利率；反之，当房地产市场疲软时，银行可能会提高利率。

3.银行因素

银行因素主要体现在不同银行之间的竞争。在成都，各家银行纷纷推出各自的房屋二押贷款产品，为了争夺市场份额，银行会根据自身资金成本、风险控制等因素调整贷款利率。此外，银行还会根据客户的信用状况、还款能力等因素对利率进行调整。

二、成都房屋二押贷款利率现状

目前，成都房屋二押贷款利率普遍高于首次抵押贷款利率。根据不同银行、客户信用状况和贷款金额，利率一般在4.5%-6%之间。相较于首次抵押贷款，二押贷款利率较高，主要原因是二押贷款的风险相对较高。

此外，成都房屋二押贷款利率还会受到以下因素的影响：

1.贷款期限：贷款期限越长，利率越高。

2.贷款金额：贷款金额越大，利率越高。

3.客户信用状况：客户信用越好，利率越低。

三、成都房屋二押贷款利率发展趋势

1.政策调控将继续影响利率走势

未来，我国政府将继续加大对房地产市场的调控力度，以稳定房价、防范金融风险。因此，政策因素对成都房屋二押贷款利率的影响将持续存在。在政策调控下，房屋二押贷款利率可能会出现波动。

2.市场利率将逐渐趋于稳定

随着金融市场的不断发展，资金成本将逐渐趋于稳定。在这种情况下，成都房屋二押贷款利率也将逐渐趋于稳定。不过，在房地产市场波动较大的情况下，利率仍可能出现短期波动。

3.银行竞争加剧，利率差异化明显

未来，随着银行竞争的加剧，各家银行将根据自身发展战略和客户需求，推出更多差异化的房屋二押贷款产品。这将导致利率差异化现象更加明显，客户在选择房屋二押贷款时将有更多选择。