随着我国房地产市场的不断发展，住房公积金贷款已成为许多家庭购房的重要途径。成都，作为西部地区的经济中心，近年来房地产市场热度持续攀升，公积金贷款需求也随之增加。本文将从成都公积金贷款政策、需求现状、影响因素等方面进行分析。

一、成都公积金贷款政策

成都公积金贷款政策旨在支持职工购房，提高居住水平，促进房地产市场健康发展。目前，成都公积金贷款政策主要包括以下几个方面：

1. 贷款额度：根据借款人及配偶的公积金账户余额、还款能力等因素，确定贷款额度。最高贷款额度为70万元。

2. 贷款利率：公积金贷款利率低于商业贷款利率，分为五年以下和五年以上两个档次。五年以下（含五年）的年利率为2.75%，五年以上的年利率为3.25%。

3. 贷款期限：公积金贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定退休年龄。

4. 贷款条件：借款人需具备以下条件：具有完全民事行为能力的自然人；正常缴存公积金；具有稳定的收入和还款能力；信用良好；购房合同或房屋所有权证。

二、成都公积金贷款需求现状

近年来，成都房地产市场持续繁荣，公积金贷款需求也随之增加。以下为成都公积金贷款需求现状的几个特点：

1. 贷款额度需求增加：随着房价的上涨，购房者的贷款额度需求逐渐增加。许多家庭为了购买理想的住房，会选择公积金贷款作为主要的融资途径。

2. 贷款人群扩大：过去，公积金贷款主要面向在职职工。如今，随着政策的放宽，个体工商户、自由职业者等非在职人员也可以申请公积金贷款。

3. 贷款用途多样化：除了购房外，公积金贷款还可以用于装修、租房等用途。这使得公积金贷款需求进一步扩大。

4. 贷款政策调整：为了满足不断增长的公积金贷款需求，成都公积金中心不断调整贷款政策，如提高贷款额度、降低贷款利率等。

三、成都公积金贷款需求影响因素

1. 房价上涨：房价上涨使得购房者的贷款需求增加，尤其是公积金贷款这种低利率的融资方式。

2. 收入水平提高：随着收入水平的提高，购房者的还款能力增强，从而提高公积金贷款需求。

3. 政策支持：政府加大对房地产市场的调控力度，鼓励职工使用公积金贷款购房，进一步刺激公积金贷款需求。

4. 金融市场环境：金融市场的波动也会影响公积金贷款需求。如利率上升，商业贷款成本增加，购房者更倾向于选择公积金贷款。