随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，商业贷款成为了许多企业和个人购房、投资的重要途径。在成都这一西南地区的重要城市，商业贷款浮动基点的调整对房地产市场产生了深远的影响。本文将从成都商业贷款浮动基点的定义、影响因素、历史调整情况以及其对房地产市场的影响等方面进行探讨。

一、成都商业贷款浮动基点的定义

商业贷款浮动基点是指商业贷款利率与基准利率之间的差额。在成都，商业贷款浮动基点通常由银行根据市场状况、借款人信用状况等因素来确定。基准利率是人民银行公布的贷款基准利率，它是金融机构贷款利率的下限。

二、影响成都商业贷款浮动基点的因素

1. 市场状况：市场状况是影响商业贷款浮动基点的重要因素。当市场资金紧张时，银行为了吸引存款，可能会提高贷款利率，从而导致浮动基点上升；反之，当市场资金充裕时，银行可能会降低贷款利率，使浮动基点下降。

2. 借款人信用状况：借款人的信用状况直接影响银行对其贷款的风险评估。信用良好的借款人可以获得较低的浮动基点，而信用较差的借款人则可能面临较高的浮动基点。

3. 政策调控：政策调控也是影响商业贷款浮动基点的重要因素。为了调控房地产市场，政府可能会通过调整贷款政策来影响商业贷款利率。

4. 银行自身因素：银行自身的经营策略、资金成本等因素也会影响商业贷款浮动基点。不同银行之间的竞争也会导致浮动基点的差异。

三、成都商业贷款浮动基点历史调整情况

近年来，成都商业贷款浮动基点经历了多次调整。以下是一些重要的调整节点：

1. 2014年：当年，成都商业贷款浮动基点普遍在基准利率上浮10%左右。此时，房地产市场正处于繁荣期，银行对贷款风险的把控相对宽松。

2. 2016年：随着房地产市场的调控政策加码，成都商业贷款浮动基点开始上升，部分银行甚至上浮20%以上。

3. 2019年：在房地产市场调控政策的影响下，成都商业贷款浮动基点再次上升，部分银行上浮30%以上。

4. 2020年：受到新冠疫情的影响，房地产市场出现波动，成都商业贷款浮动基点出现下调，部分银行上浮幅度降至10%以下。

四、成都商业贷款浮动基点对房地产市场的影响

1. 对购房者的直接影响：商业贷款浮动基点的调整直接关系到购房者的贷款成本。浮动基点上升，购房者贷款成本增加，购房意愿降低；反之，浮动基点下降，购房者贷款成本减少，购房意愿提高。

2. 对房地产企业的影响：商业贷款浮动基点的调整对房地产企业的融资成本产生影响。浮动基点上升，企业融资成本增加，可能导致项目进度放缓；反之，浮动基点下降，企业融资成本减少，有利于项目推进。

3. 对房地产市场调控的影响：商业贷款浮动基点的调整是房地产市场调控的重要手段。通过调整浮动基点，政府可以影响房地产市场的供需关系，从而达到调控房价的目的。