随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人开始关注二手房市场。成都，作为西南地区的经济中心，二手房市场交易活跃，吸引了大量购房者。那么，关于成都八十万二手房贷款，本文将从以下几个方面进行详细解析。

一、贷款政策

目前，成都地区的二手房贷款政策主要遵循国家相关法律法规，同时结合地方实际情况。根据最新政策，购房者可以申请商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。商业贷款利率相对较高，但审批流程较为简便；公积金贷款利率较低，但额度有限；组合贷款则结合了两者优点，但审批流程相对复杂。

二、贷款额度

成都地区二手房贷款额度主要根据购房者所购房屋的价值来确定。一般来说，贷款额度最高不超过房屋价值的70%。以八十万二手房为例，购房者最高可贷款额度为56万元。需要注意的是，实际贷款额度还需根据购房者的还款能力、信用状况等因素进行评估。

三、贷款利率

成都地区二手房贷款利率主要受国家基准利率和市场行情影响。目前，商业贷款利率普遍在4.9%-5.4%之间，公积金贷款利率则在3.25%-3.75%之间。具体利率以购房者申请贷款时的实际利率为准。以八十万二手房为例，假设商业贷款利率为5%，贷款年限为30年，则购房者需支付利息约为80万元。

四、贷款流程

1. 贷款申请：购房者需向银行提交相关资料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证等。

2. 贷款审批：银行对购房者提交的资料进行审核，审批通过后，与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押：购房者需将所购房屋办理抵押手续，以便银行在贷款期间对房屋进行监管。

4. 放款：银行审批通过后，将贷款金额发放至购房者账户。

5. 还款：购房者按照约定的还款方式和还款期限，按时归还贷款本金及利息。

五、注意事项

1. 贷款前，购房者需充分了解自己的还款能力，避免因还款压力过大导致生活困难。

2. 贷款过程中，购房者要关注利率变动，合理选择贷款方式。

3. 贷款审批期间，购房者要保持良好的信用记录，以免影响贷款审批。

4. 办理抵押手续时，购房者要确保所购房屋符合贷款条件，避免因房屋问题导致贷款无法办理。