在我国的房地产市场中，二手房交易占有很大的比例。对于许多购房者来说，二手房贷款买卖流程是他们关注的焦点。本文将详细介绍二手房贷款买卖的流程，帮助购房者更好地了解和掌握相关知识点。

一、选房及谈判

1. 选房：购房者首先需要根据自己的需求和预算，在各大房产网站、中介门店等渠道寻找合适的房源。在选房过程中，要关注房屋的地理位置、周边配套设施、楼层、户型等因素。

2. 谈判：在找到合适的房源后，购房者需要与卖家进行谈判。谈判内容包括房屋价格、付款方式、过户费用等。谈判成功后，双方可签订《房屋买卖合同》。

二、办理贷款手续

1. 贷款咨询：购房者在签订《房屋买卖合同》后，需要向银行咨询贷款政策、贷款利率、还款方式等相关信息。

2. 准备资料：购房者需要准备以下资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、购房合同、房产证等。

3. 提交贷款申请：购房者将准备好的资料提交给银行，填写贷款申请表。

4. 银行审核：银行会对购房者的贷款申请进行审核，包括信用记录、还款能力等方面。

5. 贷款审批：银行审批通过后，会通知购房者办理贷款手续。

三、办理过户手续

1. 预约过户：购房者和卖家在约定的时间内，携带相关资料到房产交易中心预约过户。

2. 过户审核：房产交易中心对双方提供的资料进行审核，确认无误后，为双方办理过户手续。

3. 缴纳税费：过户过程中，购房者需要缴纳契税、个人所得税、印花税等税费。

4. 领取新房产证：过户手续办理完成后，购房者可领取新的房产证。

四、办理抵押登记手续

1. 提交资料：购房者将新房产证、贷款合同等资料提交给银行。

2. 银行审核：银行对抵押登记申请进行审核。

3. 办理抵押登记：银行审核通过后，购房者携带相关资料到房产交易中心办理抵押登记手续。

4. 领取他项权证：抵押登记办理完成后，购房者可领取他项权证。

五、还款及注销抵押

1. 还款：购房者按照约定的还款方式，按时还款。

2. 注销抵押：贷款还清后，购房者需要携带他项权证、贷款合同等资料到房产交易中心办理注销抵押手续。

3. 领取房产证：注销抵押手续办理完成后，购房者可领取房产证。