随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，成都作为西南地区的经济中心，其房地产市场的发展备受关注。本文将围绕成都现在住房贷款利率展开讨论，分析其变化趋势、影响因素以及购房者的应对策略。

一、成都住房贷款利率现状

近年来，我国房地产市场调控政策不断加码，房贷利率也呈现出一定的波动。目前，成都住房贷款利率主要受基准利率、银行自律机制和购房者信用状况等因素影响。在当前市场环境下，成都住房贷款利率大致可以分为以下几类：

1. 首套房贷款利率：目前，成都首套房贷款利率普遍在基准利率的基础上上浮5%-10%。具体利率水平根据购房者信用状况、贷款年限等因素有所不同。

2. 二套房贷款利率：成都二套房贷款利率普遍在基准利率的基础上上浮10%-15%。同样，具体利率水平也会受到购房者信用状况、贷款年限等因素的影响。

3. 优惠利率：部分银行针对优质客户、高收入人群等特定群体，会提供一定的利率优惠。这类利率通常低于普通房贷利率。

二、影响成都住房贷款利率的因素

1. 基准利率：基准利率是房贷利率的基础，其变动直接影响到房贷利率。近年来，我国基准利率总体保持稳定，但仍有调整的可能。

2. 银行自律机制：银行自律机制对房贷利率起到一定的约束作用。在市场利率波动较大时，银行会根据自律机制调整房贷利率，以维护市场秩序。

3. 购房者信用状况：购房者信用状况是银行评估贷款风险的重要依据。信用良好的购房者通常能享受到更低的利率优惠。

4. 贷款年限：贷款年限也是影响房贷利率的重要因素。一般来说，贷款年限越长，利率越高。

三、购房者应对策略

1. 提高自身信用状况：购房者应注重维护自身信用，如按时还款、避免逾期等。信用良好的购房者更容易获得较低的利率优惠。

2. 选择合适的贷款方式：购房者可根据自身需求，选择合适的贷款方式，如公积金贷款、商业贷款等。公积金贷款利率相对较低，但额度有限；商业贷款额度较高，但利率相对较高。

3. 关注市场动态：购房者应密切关注市场利率变化，以便在利率较低时申请贷款。同时，要关注银行房贷政策，选择合适的时机购房。

4. 贷款年限选择：购房者可根据自身还款能力，选择合适的贷款年限。贷款年限越长，月供越低，但总利息较高；贷款年限越短，月供越高，但总利息较低。