随着我国房地产市场的不断发展，住房公积金贷款成为了许多购房者解决购房资金问题的重要途径。成都，作为西南地区的经济中心，其住房公积金贷款政策一直备受关注。本文将围绕成都公积金贷款额度这一话题，从以下几个方面进行探讨。

一、成都公积金贷款额度概述

成都公积金贷款额度是指借款人可以申请的最高贷款金额。根据成都住房公积金管理中心的规定，借款人的贷款额度由以下几个因素决定：

1. 借款人及其配偶的住房公积金账户余额；

2. 借款人及其配偶的还款能力；

3. 贷款期限；

4. 贷款利率；

5. 房屋总价。

二、成都公积金贷款额度计算方法

1. 根据借款人及其配偶的住房公积金账户余额计算

成都公积金贷款额度原则上不超过借款人及其配偶的住房公积金账户余额的15倍。例如，借款人及其配偶的公积金账户余额为30万元，则最高贷款额度为3015=450万元。

2. 根据借款人及其配偶的还款能力计算

成都公积金贷款额度还应考虑借款人及其配偶的还款能力。根据规定，借款人及其配偶的月还款额不超过家庭月收入的50%。因此，借款人及其配偶的还款能力决定了贷款额度的上限。

3. 根据贷款期限计算

成都公积金贷款期限最长为30年。贷款期限越长，贷款额度越高。但需要注意的是，贷款期限越长，还款压力也越大。

4. 根据贷款利率计算

成都公积金贷款利率分为基准利率和浮动利率。基准利率为4.35%，浮动利率为基准利率上浮10%。贷款利率越高，贷款额度越低。

5. 根据房屋总价计算

成都公积金贷款额度不超过房屋总价的70%。例如，房屋总价为100万元，则最高贷款额度为70万元。

三、成都公积金贷款额度调整

近年来，成都公积金贷款额度政策进行了多次调整。以下为近年来成都公积金贷款额度调整的简要回顾：

1. 2015年，成都公积金贷款额度上限调整为50万元；

2. 2016年，成都公积金贷款额度上限调整为70万元；

3. 2017年，成都公积金贷款额度上限调整为90万元；

4. 2018年，成都公积金贷款额度上限调整为100万元。

四、成都公积金贷款额度政策影响

1. 提高购房者的购房能力

成都公积金贷款额度提高，意味着购房者可以申请到更多的贷款，从而提高购房能力。这对于缓解购房者资金压力，促进房地产市场健康发展具有积极作用。

2. 促进房地产市场需求

成都公积金贷款额度提高，有助于刺激房地产市场需求，推动房价上涨。但同时，过高的公积金贷款额度可能导致房地产市场过热，引发金融风险。

3. 优化公积金使用结构

成都公积金贷款额度调整，有助于优化公积金使用结构，使公积金更好地服务于购房需求。