随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，个人住房贷款成为了许多家庭实现购房梦想的重要途径。成都，作为西南地区的经济中心，房地产市场的发展尤为迅速。本文将围绕成都商业个人住房贷款的相关政策、申请条件、还款方式等方面进行探讨。

一、成都商业个人住房贷款政策

1. 贷款利率

成都商业个人住房贷款利率遵循中国人民银行的规定，实行市场化利率。目前，首套房贷款利率普遍在基准利率的基础上上浮5%-10%，二套房贷款利率上浮10%-15%。具体利率以各银行实际执行为准。

2. 贷款额度

成都商业个人住房贷款额度根据借款人的还款能力、购房总价等因素确定。一般来说，贷款额度最高不超过购房总价的一定比例，如80%、90%等。

3. 贷款期限

成都商业个人住房贷款期限最长可达30年，具体期限根据借款人的还款能力、年龄等因素确定。

二、成都商业个人住房贷款申请条件

1. 借款人年龄

借款人年龄应在18-65周岁之间，具有完全民事行为能力。

2. 借款人收入

借款人应具有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力。

3. 购房资格

借款人应具备购房资格，包括本地户籍居民、非本地户籍居民等。

4. 贷款用途

借款人需提供购房合同、发票等证明贷款用于购房的资料。

5. 信用记录

借款人信用记录良好，无逾期贷款、信用卡还款等不良信用记录。

三、成都商业个人住房贷款还款方式

1. 等额本息还款法

等额本息还款法是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中包含部分本金和部分利息。这种方式适合收入稳定、还款能力较强的借款人。

2. 等额本金还款法

等额本金还款法是指借款人每月偿还相同金额的贷款本金，利息随剩余本金逐月递减。这种方式适合收入较高、还款能力较强的借款人。

3. 先息后本还款法

先息后本还款法是指借款人每月偿还贷款利息，贷款到期后一次性偿还本金。这种方式适合收入不稳定、短期内还款能力较强的借款人。

四、成都商业个人住房贷款注意事项

1. 选择合适的贷款银行

借款人应选择信誉良好、利率合理、服务优质的银行申请贷款。

2. 了解贷款政策

借款人应充分了解贷款政策，包括利率、额度、期限等，以便选择最适合自己的贷款方案。

3. 提高信用记录

借款人应保持良好的信用记录，避免逾期还款等不良行为，以免影响贷款申请。

4. 合理规划还款计划

借款人应根据自身收入和还款能力，合理规划还款计划，确保按时足额偿还贷款本息。