随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，许多人在购房、投资等方面都需要大量的资金支持。在这种情况下，抵押房产贷款成为了许多人解决资金问题的重要途径。那么，在成都地区，抵押房产贷款额度究竟是如何计算的呢？本文将为您详细解析。

首先，我们需要了解什么是抵押房产贷款。抵押房产贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种方式。借款人需要在还款期限内还清贷款本息，否则银行有权处置抵押房产以收回贷款。

接下来，我们来谈谈成都抵押房产贷款额度的计算方法。一般来说，成都抵押房产贷款额度受以下因素影响：

1. 房产评估价值

房产评估价值是银行在审批贷款时的重要依据。银行会委托专业的评估机构对抵押房产进行评估，以确定其市场价值。一般来说，房产评估价值越高，贷款额度也会相应提高。

2. 贷款比例

贷款比例是指贷款金额与房产评估价值的比例。在成都地区，贷款比例通常为房产评估价值的70%左右。具体比例会根据借款人的信用状况、还款能力等因素进行调整。

3. 借款人还款能力

借款人的还款能力是银行审批贷款的重要参考因素。银行会根据借款人的收入、负债、信用记录等综合评估其还款能力。如果借款人还款能力较强，银行可能会提高贷款额度。

4. 贷款用途

贷款用途也会影响贷款额度。一般来说，贷款用途越合理，银行越愿意提高贷款额度。例如，用于购房、投资等正当用途的贷款，银行可能会给予较高的额度。

具体来说，成都抵押房产贷款额度的计算公式如下：

贷款额度 = 房产评估价值 贷款比例 借款人还款能力系数

其中，借款人还款能力系数是根据借款人的信用状况、收入、负债等因素综合评定的一个数值，通常在0.5-1之间。

举个例子，假设某借款人拥有一套评估价值为100万元的房产，贷款比例为70%，借款人还款能力系数为0.8。那么，该借款人可以申请的抵押房产贷款额度为：

贷款额度 = 100万元 70% 0.8 = 56万元

需要注意的是，实际操作中，银行可能会根据市场状况、政策导向等因素对贷款额度进行调整。