成都，作为西南地区的经济中心，房地产市场一直备受关注。在成都，许多市民会选择房产抵押贷款来解决资金需求。那么，成都房产抵押贷款程序是怎样的呢？本文将为您详细介绍成都房产抵押贷款的流程、所需材料以及注意事项。

一、房产抵押贷款流程

1. 咨询了解

首先，借款人需要了解房产抵押贷款的相关政策、利率、还款方式等。可以通过咨询银行、贷款公司或在线查询等方式获取信息。

2. 选择贷款机构

在了解相关信息后，借款人需要选择一家合适的贷款机构。在选择贷款机构时，要考虑贷款利率、还款期限、服务质量等因素。

3. 准备材料

借款人需要准备以下材料：

（1）身份证、户口本、婚姻状况证明等个人身份证明材料；

（2）房产证、土地证等房产证明材料；

（3）收入证明、工资流水、纳税证明等财务证明材料；

（4）贷款用途说明、还款计划等。

4. 提交申请

借款人将准备好的材料提交给贷款机构，并填写贷款申请表。

5. 贷款审核

贷款机构收到借款人的申请材料后，会对借款人的资质进行审核。审核通过后，贷款机构会通知借款人签订贷款合同。

6. 办理抵押手续

借款人与贷款机构签订贷款合同后，需要到房产交易中心办理抵押手续。抵押手续包括：抵押登记、抵押权证办理等。

7. 放款

抵押手续办理完毕后，贷款机构会将贷款金额发放到借款人指定的账户。

8. 还款

借款人按照约定的还款方式和还款期限，按时偿还贷款。

二、房产抵押贷款所需材料

1. 个人身份证明材料：身份证、户口本、婚姻状况证明等；

2. 房产证明材料：房产证、土地证等；

3. 财务证明材料：收入证明、工资流水、纳税证明等；

4. 贷款用途说明：详细说明贷款用途；

5. 还款计划：详细说明还款方式和还款期限。

三、房产抵押贷款注意事项

1. 了解贷款政策：在申请房产抵押贷款前，要充分了解相关政策和规定，确保自己符合贷款条件。

2. 选择合适的贷款机构：选择贷款机构时，要综合考虑贷款利率、还款期限、服务质量等因素，选择一家信誉良好的贷款机构。

3. 提供真实材料：在申请贷款时，要提供真实的个人资料和财务证明，以免影响贷款审核。

4. 注意还款期限：在签订贷款合同时，要明确还款期限和还款方式，确保按时偿还贷款。

5. 了解抵押物价值：在办理房产抵押贷款时，要了解抵押物的价值，确保贷款金额与抵押物价值相匹配。

6. 贷款用途合法：贷款用途必须合法，不得用于非法用途。