随着我国房地产市场的不断发展，购房政策也在不断调整。近年来，成都作为西南地区的经济中心，房地产市场备受关注。在购房政策方面，成都实行了“认房认贷”政策，旨在抑制投机性购房，保障刚性需求。本文将从认房认贷政策的背景、具体内容以及影响等方面进行探讨。

一、认房认贷政策的背景

近年来，成都房地产市场呈现出火爆的态势，房价持续上涨。为抑制投机性购房，避免房地产市场的过热，成都市政府出台了一系列调控政策。其中，认房认贷政策是重要的一环。认房认贷政策的实施，有助于打击炒房行为，保障刚性需求，维护房地产市场的稳定。

二、认房认贷政策的具体内容

1. 认房：认房是指购房者在购房时，需提供家庭成员名下在成都市范围内的住房情况。如果家庭成员名下已有住房，则不能再购买普通住房；如果家庭成员名下无住房，则可以购买普通住房。

2. 认贷：认贷是指购房者在购房时，需提供家庭成员名下的贷款情况。如果家庭成员名下有未结清的住房贷款，则不能再申请住房贷款；如果家庭成员名下无未结清的住房贷款，则可以申请住房贷款。

3. 贷款政策：对于认房认贷的购房者，贷款政策也有所调整。首套房贷款首付比例不低于30%，二套房贷款首付比例不低于40%。同时，认房认贷的购房者，在申请贷款时，利率将上浮。

三、认房认贷政策的影响

1. 抑制投机性购房：认房认贷政策的实施，使得炒房者难以通过购房获取暴利，从而降低了投机性购房的热情。这对于维护房地产市场的稳定起到了积极作用。

2. 保障刚性需求：认房认贷政策保障了刚性需求购房者的权益，使得真正需要购房的家庭能够顺利购房。这对于解决住房问题，提高居民生活质量具有重要意义。

3. 促进房地产市场健康发展：认房认贷政策有助于避免房地产市场的过热，引导资金流向其他领域，促进经济结构的优化。同时，政策调整也有利于房地产市场的长期健康发展。

4. 增加购房者负担：认房认贷政策实施后，购房者需承担更高的首付比例和利率上浮，这在一定程度上增加了购房者的负担。但考虑到政策的长远效应，这一负担是值得的。