随着城市化进程的加快，成都还建房成为了许多拆迁户关注的焦点。还建房贷款作为解决拆迁户安置问题的关键环节，备受瞩目。本文将从还建房贷款的定义、申请条件、贷款流程、还款方式等方面进行详细解读，为广大拆迁户提供参考。

一、还建房贷款的定义

还建房贷款是指政府为解决拆迁户安置问题，提供的一种政策性贷款。它主要用于支持拆迁户在规定期限内购买还建房，以解决其住房问题。还建房贷款具有政策性、优惠性、专款专用等特点，旨在帮助拆迁户顺利过渡到新的生活环境。

二、还建房贷款的申请条件

1. 拆迁户需具备成都市户籍，且在拆迁范围内有合法住房。

2. 拆迁户需在规定期限内签订还建房购买合同，并按照合同约定支付首付款。

3. 拆迁户需具备还款能力，信用良好。

4. 拆迁户所购买的还建房需符合成都市住房保障政策。

5. 其他法律法规规定的条件。

三、还建房贷款的申请流程

1. 拆迁户向所在区（市）住房保障部门提出还建房贷款申请。

2. 提交相关材料，包括身份证、户口簿、拆迁补偿协议、还建房购买合同等。

3. 住房保障部门对申请材料进行审核，符合条件的予以批准。

4. 拆迁户与贷款银行签订贷款合同，并办理抵押手续。

5. 贷款银行发放贷款，拆迁户按照合同约定还款。

四、还建房贷款的还款方式

1. 等额本息还款法：将贷款本金和利息总额平均分摊到还款期限内的每个月，每月还款金额固定。

2. 等额本金还款法：每月还款金额逐月递减，首月还款金额最高，最后一个月还款金额最低。

3. 先息后本还款法：每月只还利息，贷款到期后一次性还清本金。

4. 自由还款法：拆迁户可根据自身经济状况，在还款期限内自由选择还款金额和还款时间。

五、还建房贷款的政策优势

1. 贷款利率优惠：还建房贷款利率低于同期商业贷款利率，减轻了拆迁户的还款压力。

2. 贷款期限较长：还建房贷款期限可达30年，有利于拆迁户合理安排还款计划。

3. 贷款额度灵活：还建房贷款额度根据拆迁户的实际需求确定，最高不超过购买还建房的总价。

4. 政策支持：政府为还建房贷款提供政策保障，确保拆迁户顺利获得贷款。