随着成都房地产市场的不断发展，二手房交易逐渐成为市场的主力军。对于许多购房者来说，购买二手房需要贷款的支持。那么，如何申请成都二手房贷款呢？本文将从以下几个方面为您详细介绍。

一、贷款对象及条件

1. 贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织均可申请成都二手房贷款。

2. 贷款条件：

（1）具有稳定的收入来源和还款能力；

（2）具有合法有效的购房合同或房屋买卖协议；

（3）具有符合贷款银行要求的抵押物；

（4）信用良好，无逾期贷款记录；

（5）年龄在18-65周岁之间。

二、贷款类型及利率

1. 贷款类型：成都二手房贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。

（1）商业贷款：指银行向购房者提供的贷款，利率较高，但审批流程相对较快。

（2）公积金贷款：指购房者使用住房公积金贷款购买二手房，利率较低，但审批流程较长。

（3）组合贷款：指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，利率介于两者之间。

2. 贷款利率：贷款利率根据不同银行、不同贷款类型和购房者信用状况有所不同。一般来说，商业贷款利率较高，公积金贷款利率较低。

三、贷款流程

1. 贷款咨询：购房者需先了解各类贷款政策、利率、还款方式等，以便选择适合自己的贷款类型。

2. 提交材料：购房者需向银行提交以下材料：

（1）身份证、户口本、婚姻状况证明；

（2）收入证明、工资流水；

（3）购房合同、房屋买卖协议；

（4）抵押物相关材料；

（5）其他银行要求的相关材料。

3. 银行审批：银行收到贷款申请后，会对购房者提交的材料进行审核。审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

4. 办理抵押手续：购房者需到相关部门办理抵押手续，将房屋抵押给银行。

5. 放款：银行审批通过后，会将贷款金额发放至购房者账户。

6. 还款：购房者按照约定的还款方式和还款期限，按时偿还贷款。

四、注意事项

1. 贷款额度：成都二手房贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%。

2. 贷款期限：贷款期限根据购房者年龄、还款能力等因素确定，最长不超过30年。

3. 贷款利率：购房者需关注贷款利率变动，以便及时调整还款计划。

4. 抵押物：购房者需确保抵押物价值稳定，避免因抵押物价值下降导致贷款额度不足。

5. 信用记录：购房者要保持良好的信用记录，以免影响贷款审批。