随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，商业贷款成为了许多企业和个人在成都购房、投资的重要途径。本文将从成都商业贷款的定义、类型、申请条件、流程以及相关政策等方面进行详细解析。

一、成都商业贷款的定义

商业贷款是指银行或其他金融机构为满足企业和个人在经营、投资、消费等方面的资金需求，提供的一种贷款服务。在成都，商业贷款主要用于购房、投资、扩大生产等用途，具有贷款额度大、还款期限长、利率相对较低等特点。

二、成都商业贷款的类型

1. 个人商业贷款：主要针对个人购房者，用于购买住宅、商铺、写字楼等房产。

2. 企业商业贷款：主要针对企业，用于购买土地、建设厂房、购买设备等经营性投资。

3. 抵押贷款：借款人将自己的房产、土地等财产抵押给银行，以获取贷款。

4. 信用贷款：借款人无需提供抵押物，仅凭个人信用或企业信誉即可获得贷款。

5. 融资租赁：银行或其他金融机构为企业提供设备融资租赁服务，企业按期支付租金。

三、成都商业贷款的申请条件

1. 个人申请商业贷款的条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）具有稳定的收入来源和还款能力；

（3）信用良好，无逾期贷款记录；

（4）提供有效的身份证明、收入证明、婚姻状况证明等材料。

2. 企业申请商业贷款的条件：

（1）具有法人资格的企业；

（2）经营状况良好，有稳定的收入来源；

（3）信用良好，无逾期贷款记录；

（4）提供企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证等材料。

四、成都商业贷款的申请流程

1. 借款人向银行提交贷款申请，并提供相关材料；

2. 银行对借款人的信用、还款能力等进行审查；

3. 审查通过后，银行与借款人签订贷款合同；

4. 借款人按照合同约定，按时还款。

五、成都商业贷款的相关政策

1. 贷款利率：根据中国人民银行的规定，商业贷款利率分为基准利率和浮动利率。借款人可根据自身需求选择固定利率或浮动利率。

2. 贷款额度：根据借款人的还款能力、信用状况等因素，银行会确定贷款额度。

3. 贷款期限：商业贷款的还款期限较长，一般可达10年、20年甚至30年。

4. 贷款利率优惠政策：对于首次购房、首次贷款的借款人，银行会给予一定的利率优惠。

5. 贷款还款方式：等额本息、等额本金、先息后本等多种还款方式供借款人选择。