随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择贷款购房。在北京这样的一线城市，房价高企，贷款买房成为许多家庭的必然选择。然而，在贷款购房的过程中，组合贷款买房抵押是一种较为常见的方式。本文将从组合贷款买房抵押的定义、优点、办理流程等方面进行详细阐述。

一、组合贷款买房抵押的定义

组合贷款买房抵押是指购房者在购买房产时，将商业贷款和公积金贷款相结合，以房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种方式。这种方式既可以享受商业贷款的较高额度，又可以享受公积金贷款的低利率，在一定程度上减轻了购房者的还款压力。

二、组合贷款买房抵押的优点

1. 贷款额度更高：组合贷款买房抵押将商业贷款和公积金贷款相结合，可以申请到更高的贷款额度，满足购房者的购房需求。

2. 利率较低：公积金贷款利率相对较低，购房者可以节省一部分利息支出。

3. 还款方式灵活：组合贷款买房抵押支持等额本息、等额本金等多种还款方式，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

4. 提高购房者的购房能力：组合贷款买房抵押降低了购房者的购房门槛，提高了购房者的购房能力。

三、组合贷款买房抵押的办理流程

1. 准备资料：购房者需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金账户信息、购房合同等材料。

2. 申请贷款：购房者向银行提交贷款申请，同时提供相关资料。

3. 银行审核：银行对购房者的资料进行审核，审核通过后，与购房者签订贷款合同。

4. 办理抵押：购房者将房产证抵押给银行，同时办理抵押登记手续。

5. 放款：银行审核通过后，将贷款发放至购房者的账户。

6. 还款：购房者按照约定的还款方式进行还款。

四、注意事项

1. 贷款额度：购房者在申请组合贷款时，要注意贷款额度不能超过房价的70%。

2. 贷款利率：购房者要了解商业贷款和公积金贷款的利率，合理选择还款方式。

3. 贷款期限：购房者在申请贷款时，要根据自己的还款能力合理选择贷款期限。

4. 抵押物价值：购房者要确保抵押物的价值高于贷款额度，以免因抵押物价值不足而影响贷款审批。

5. 贷款政策：购房者要关注国家和地方关于贷款的政策，以免因政策变动而影响贷款申请。