随着我国房地产市场的不断发展，购房已成为许多家庭的重要投资。对于大多数购房者来说，按揭贷款是购房的主要途径。在众多购房城市中，成都作为西南地区的经济中心，其新房按揭贷款利率备受关注。本文将围绕成都新房按揭贷款利率展开讨论，分析其影响因素、现状及未来趋势。

一、成都新房按揭贷款利率的影响因素

1. 货币政策：我国央行会根据经济发展状况、通货膨胀水平等因素调整货币政策，从而影响按揭贷款利率。一般来说，货币政策宽松时，按揭贷款利率较低；货币政策紧缩时，按揭贷款利率较高。

2. 房地产市场调控：为了保持房地产市场的稳定，政府会采取一系列调控措施，如限购、限贷等。这些政策会直接影响购房者的贷款需求，进而影响按揭贷款利率。

3. 银行信贷政策：不同银行在信贷政策上会有所差异，这也会影响按揭贷款利率。一般来说，银行信贷政策宽松时，按揭贷款利率较低；信贷政策紧缩时，按揭贷款利率较高。

4. 购房者信用状况：购房者的信用状况越好，银行对其贷款的风险越小，按揭贷款利率相应较低。反之，信用状况较差的购房者，银行会提高按揭贷款利率以降低风险。

二、成都新房按揭贷款利率现状

近年来，成都新房按揭贷款利率整体呈现下降趋势。一方面，受到我国货币政策宽松的影响，银行贷款利率普遍较低；另一方面，成都房地产市场调控政策相对宽松，购房者贷款需求旺盛，银行为了争夺市场份额，纷纷降低按揭贷款利率。

目前，成都新房按揭贷款利率普遍在4.9%-5.5%之间，部分银行甚至推出了4.8%的优惠利率。然而，需要注意的是，不同银行、不同贷款产品的利率可能会有所差异，购房者需根据自身实际情况选择合适的贷款方案。

三、成都新房按揭贷款利率未来趋势

1. 货币政策调整：未来，我国货币政策可能会出现收紧趋势，这将导致按揭贷款利率上升。但考虑到房地产市场的稳定，政府可能会采取一定的调控措施，以平衡市场供需。

2. 房地产市场调控：随着成都房地产市场的不断发展，政府可能会继续加强调控力度，如提高购房门槛、限制购房数量等。这将影响购房者的贷款需求，进而影响按揭贷款利率。

3. 银行信贷政策：未来，银行信贷政策可能会出现调整，以适应房地产市场变化。在信贷政策宽松时，按揭贷款利率可能较低；在信贷政策紧缩时，按揭贷款利率可能较高。

4. 购房者信用状况：随着信用体系的完善，银行对购房者信用状况的评估将更加严格。信用状况良好的购房者，将享受到更低的按揭贷款利率；信用状况较差的购房者，则可能面临较高的按揭贷款利率。