随着我国房地产市场的不断发展，贷款买房已成为许多家庭购房的主要方式。成都作为西南地区的经济中心，其房地产市场也备受关注。本文将详细介绍成都贷款买房放贷的条件，帮助购房者更好地了解相关政策。

首先，购房者需要具备以下基本条件：

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁；

2. 具有合法有效的身份证明；

3. 具有稳定的收入来源和还款能力；

4. 具有良好的信用记录。

以下是成都贷款买房放贷的具体条件：

一、首套房贷款条件

1. 首套房认定标准：购房者名下无住房贷款记录，或有一套住房贷款已结清的，购买普通住房时，可认定为首套房。

2. 首付比例：首套房首付比例不低于30%。

3. 贷款利率：首套房贷款利率一般执行基准利率。

4. 贷款年限：首套房贷款年限最长为30年。

二、二套房贷款条件

1. 二套房认定标准：购房者名下有一套住房贷款未结清的，购买普通住房时，可认定为二套房。

2. 首付比例：二套房首付比例不低于40%。

3. 贷款利率：二套房贷款利率一般执行基准利率上浮10%。

4. 贷款年限：二套房贷款年限最长为25年。

三、三套房贷款条件

1. 三套房认定标准：购房者名下有两套及以上住房贷款未结清的，购买普通住房时，可认定为三套房。

2. 首付比例：三套房首付比例不低于50%。

3. 贷款利率：三套房贷款利率一般执行基准利率上浮20%。

4. 贷款年限：三套房贷款年限最长为20年。

四、其他贷款条件

1. 贷款额度：根据购房者的收入、还款能力等因素，银行会确定贷款额度。

2. 贷款方式：购房者可以选择等额本息、等额本金等还款方式。

3. 贷款银行：购房者可以选择多家银行进行贷款，但需注意各银行贷款政策和利率的差异。

4. 贷款流程：购房者需提供相关资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等，向银行申请贷款。银行审核通过后，与购房者签订贷款合同，办理抵押登记手续，最后发放贷款。

五、注意事项

1. 购房者需关注房地产政策变化，了解最新的贷款政策。

2. 购房者应根据自己的实际情况，合理选择贷款方式和贷款额度。

3. 购房者需保持良好的信用记录，以免影响贷款审批。

4. 购房者在贷款过程中，要谨慎对待各种费用，避免额外负担。