随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择贷款购房。成都农商行作为一家地方性银行，在房贷业务方面有着丰富的经验和良好的口碑。本文将详细介绍成都农商行的房贷款流程，帮助购房者更好地了解和办理房贷。

一、贷款前的准备工作

1. 了解贷款政策：购房者在办理房贷前，首先要了解我国当前的房贷政策，包括利率、首付比例、贷款年限等。此外，还要关注成都农商行的房贷政策和优惠措施。

2. 确定贷款额度：购房者需根据自己的经济状况和还款能力，确定贷款额度。一般来说，贷款额度不超过房屋总价的70%。

3. 准备相关资料：购房者需要准备以下资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、银行流水、房产证（或购房合同）、首付证明等。

二、贷款申请流程

1. 咨询银行：购房者可前往成都农商行网点或拨打客服电话，咨询房贷政策和申请条件。

2. 提交申请：购房者携带齐全的资料，前往成都农商行网点提交贷款申请。银行工作人员会审核资料，确认是否符合贷款条件。

3. 签订合同：审核通过后，购房者与银行签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等事项。

4. 办理抵押：购房者需将房产证（或购房合同）抵押给银行，作为贷款的担保。

5. 放款：银行审核通过后，将贷款金额发放至购房者指定的账户。

三、还款流程

1. 还款方式：成都农商行房贷还款方式有等额本息和等额本金两种。购房者可根据自己的还款能力选择合适的还款方式。

2. 还款时间：购房者需按照合同约定的还款时间，按时偿还贷款本金和利息。

3. 提前还款：购房者如具备提前还款条件，可向银行申请提前还款。提前还款需支付一定的手续费。

4. 贷款逾期：如购房者未能按时还款，银行将按照合同约定收取逾期利息，并可能影响个人信用记录。

四、注意事项

1. 贷款利率：房贷利率会根据国家政策和市场状况进行调整。购房者需关注利率变动，以便及时调整还款计划。

2. 贷款年限：房贷年限一般不超过30年。购房者应根据自身还款能力选择合适的贷款年限。

3. 贷款额度：购房者应合理确定贷款额度，避免过度负债。

4. 抵押物：购房者需确保抵押物的价值稳定，以免因抵押物价值下降导致贷款风险。

5. 个人信用：购房者要保持良好的个人信用记录，以免影响贷款申请和还款。