随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，商业物业作为房地产市场的重要组成部分，其投资价值逐渐被广大投资者所认可。然而，商业物业投资金额较大，对于很多投资者来说，贷款成为了一种重要的融资方式。本文将围绕成都商业物业贷款的相关内容进行探讨。

一、成都商业物业贷款概述

商业物业贷款是指银行或其他金融机构为满足投资者购买、开发、装修、租赁商业物业等需求，提供的专项贷款。成都作为西南地区的经济中心，商业物业市场发展迅速，吸引了大量投资者。成都商业物业贷款政策也在不断完善，为投资者提供了便捷的融资渠道。

二、成都商业物业贷款类型

1. 个人商业物业贷款：针对个人投资者购买商业物业的需求，银行提供的贷款产品。贷款额度、利率、还款方式等根据个人信用状况、贷款用途等因素确定。

2. 企业商业物业贷款：针对企业投资者购买、开发、装修、租赁商业物业的需求，银行提供的贷款产品。企业商业物业贷款额度较大，审批流程相对复杂，需要提供企业相关资质、财务报表等材料。

3. 商业物业抵押贷款：投资者将已购买的商业物业作为抵押物，向银行申请贷款。抵押贷款额度较高，利率相对较低，但需注意抵押物的评估价值。

三、成都商业物业贷款申请条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人或企业法人。

2. 具有稳定的收入来源或良好的经营状况。

3. 具有购买、开发、装修、租赁商业物业的合法用途。

4. 提供真实、完整的申请材料，包括个人身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、企业营业执照、财务报表等。

四、成都商业物业贷款流程

1. 咨询银行：了解不同银行商业物业贷款产品的利率、额度、还款方式等，选择适合自己的贷款产品。

2. 准备申请材料：根据银行要求，准备相关申请材料。

3. 提交申请：将申请材料提交至银行，等待审批。

4. 审批通过：银行审批通过后，与投资者签订贷款合同。

5. 放款：银行将贷款资金划拨至投资者账户。

6. 还款：按照约定的还款方式进行还款。

五、成都商业物业贷款风险

1. 贷款利率风险：商业物业贷款利率较高，投资者需承担较大的利息支出。

2. 抵押物价值波动风险：商业物业市场波动较大，抵押物价值可能贬值，影响投资者还款能力。

3. 贷款逾期风险：投资者未能按时还款，可能导致逾期罚息、信用污点等后果。

4. 法律风险：投资者在购买、开发、装修、租赁商业物业过程中，可能存在法律纠纷，影响贷款申请。