随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择在成都这座美丽的城市购房定居。然而，在购房过程中，贷款资格审核是一道必不可少的程序。本文将详细介绍成都买房贷款资格审核的相关内容，帮助购房者顺利通过审核，实现购房梦想。

一、贷款资格审核的基本条件

1. 年龄要求：借款人年龄应在18-65周岁之间，具有完全民事行为能力。

2. 收入要求：借款人需具备稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。银行会根据借款人的工资流水、纳税证明等材料来评估其还款能力。

3. 信用记录：借款人需具备良好的信用记录，无严重逾期还款、欠款等不良信用行为。

4. 贷款用途：借款人需明确贷款用途，购买住房的贷款用途为购房。

5. 房屋要求：所购房屋需符合银行贷款条件，如房屋性质、面积、房龄等。

二、贷款资格审核所需材料

1. 身份证明：借款人及配偶的有效身份证件。

2. 收入证明：借款人及配偶的工资流水、纳税证明等收入证明材料。

3. 婚姻状况证明：借款人及配偶的婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等。

4. 房屋买卖合同：购房合同或购房意向书。

5. 首付款证明：借款人已支付的首付款证明，如银行转账凭证、pos机签购单等。

6. 房屋评估报告：银行认可的评估机构出具的房屋评估报告。

7. 其他材料：根据银行要求，可能还需提供其他相关材料，如工作证明、居住证明等。

三、贷款资格审核流程

1. 借款人向银行提交贷款申请，并提供相关材料。

2. 银行对借款人的贷款资格进行审核，包括收入、信用、婚姻状况等方面。

3. 银行对所购房屋进行评估，确定贷款额度。

4. 审核通过后，银行与借款人签订贷款合同。

5. 借款人办理房屋过户手续，将房产证抵押给银行。

6. 银行发放贷款，借款人按约定还款。

四、注意事项

1. 提前了解贷款政策：购房者在申请贷款前，应提前了解成都地区的贷款政策，包括贷款利率、贷款额度、还款方式等。

2. 确保材料齐全：借款人需确保提交的材料齐全、真实、有效，以免影响贷款审核进度。

3. 保持良好的信用记录：借款人应保持良好的信用记录，以免影响贷款审批结果。

4. 选择合适的还款方式：借款人可根据自身经济状况，选择合适的还款方式，如等额本息、等额本金等。

5. 了解贷款利率变动：借款人应关注贷款利率的变动，以便在利率较低时申请贷款。