随着我国经济的快速发展，社会保障体系的不断完善，越来越多的市民开始关注社保住房贷款政策。成都，作为西南地区的经济中心，其社保住房贷款利率政策备受关注。本文将围绕成都社保住房贷款利率展开讨论，分析其现状、影响以及市民如何应对。

一、成都社保住房贷款利率现状

成都社保住房贷款利率主要受到中国人民银行基准利率的影响。近年来，中国人民银行多次调整基准利率，使得成都社保住房贷款利率也发生了相应的变化。目前，成都社保住房贷款利率分为两部分：商业贷款利率和公积金贷款利率。

1. 商业贷款利率

商业贷款利率是指银行根据中国人民银行基准利率，结合自身资金成本、市场状况等因素，确定的贷款利率。近年来，成都商业贷款利率呈现以下特点：

（1）首套房贷款利率：在基准利率的基础上，上浮10%-15%左右。

（2）二套房贷款利率：在基准利率的基础上，上浮20%-25%左右。

2. 公积金贷款利率

公积金贷款利率是指住房公积金管理中心根据中国人民银行基准利率，结合公积金资金运用情况，确定的贷款利率。近年来，成都公积金贷款利率呈现以下特点：

（1）首套房贷款利率：在基准利率的基础上，下浮5%-10%左右。

（2）二套房贷款利率：在基准利率的基础上，下浮5%-10%左右。

二、成都社保住房贷款利率的影响

1. 对购房者的直接影响

（1）商业贷款利率上浮，购房者还款压力增大。以100万元贷款为例，按照目前成都商业贷款利率，首套房贷款利率上浮15%，还款期限30年，购房者需支付利息约73万元；二套房贷款利率上浮25%，购房者需支付利息约80万元。

（2）公积金贷款利率下浮，购房者还款压力减轻。以100万元贷款为例，按照目前成都公积金贷款利率，首套房贷款利率下浮10%，还款期限30年，购房者需支付利息约57万元；二套房贷款利率下浮10%，购房者需支付利息约59万元。

2. 对房地产市场的影响

（1）商业贷款利率上浮，抑制了购房者的购房需求，有利于房地产市场的稳定。

（2）公积金贷款利率下浮，有利于支持购房者合理住房需求，促进房地产市场的健康发展。

三、市民如何应对成都社保住房贷款利率变化

1. 合理规划购房计划，选择合适的贷款方式。在当前利率环境下，购房者应充分考虑自身经济状况，合理规划购房计划，选择适合自己的贷款方式。

2. 提高自身信用状况，争取优惠利率。购房者应保持良好的信用记录，提高信用等级，以便在申请贷款时获得优惠利率。

3. 关注政策动态，把握购房时机。购房者应密切关注政策动态，了解利率变化趋势，选择合适的购房时机。

4. 积累首付款，降低贷款比例。购房者应积极积累首付款，降低贷款比例，减轻还款压力。