随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的家庭选择通过贷款按揭的方式购买房屋。成都，作为西南地区的经济中心，其房地产市场的发展尤为迅速。本文将围绕成都房屋贷款按揭利率展开讨论，分析其影响因素、现状及未来发展趋势。

一、成都房屋贷款按揭利率的影响因素

1. 国家政策调控

我国政府对房地产市场调控非常重视，通过调整贷款利率、首付比例等手段，对房地产市场进行调控。近年来，为了抑制房价过快上涨，国家加大了对房地产市场的调控力度，提高了房贷利率。成都作为一线城市，其房贷利率受到国家政策调控的影响较大。

2. 地方政府政策

地方政府为了保障房地产市场的健康发展，也会出台一系列政策。例如，成都市政府在近年来推出了多项政策，如限购、限贷等，以抑制房价过快上涨。这些政策对成都房屋贷款按揭利率产生了一定的影响。

3. 银行信贷政策

银行作为房贷的主要提供者，其信贷政策对房贷利率有着直接影响。不同银行的信贷政策不同，房贷利率也会有所差异。此外，银行还会根据市场情况、客户信用等级等因素调整房贷利率。

4. 市场供需关系

房地产市场供需关系的变化也会影响房贷利率。当房地产市场供不应求时，银行可能会提高房贷利率，以抑制购房需求；反之，当房地产市场供大于求时，银行可能会降低房贷利率，以刺激购房需求。

二、成都房屋贷款按揭利率现状

目前，成都房屋贷款按揭利率呈现以下特点：

1. 房贷利率总体较高

受国家政策调控和银行信贷政策影响，成都房贷利率总体较高。根据最新数据，成都首套房贷利率普遍在5.5%左右，二套房贷利率在6%左右。

2. 银行间房贷利率差异较大

不同银行之间的房贷利率存在一定差异。国有大行房贷利率相对较低，而股份制银行和城商行房贷利率相对较高。此外，银行还会根据客户信用等级、购房面积等因素调整房贷利率。

3. 房贷利率调整频繁

近年来，我国房地产市场调控政策不断调整，银行房贷利率也随之调整。成都房贷利率在近年来也经历了多次调整，以适应市场变化。

三、成都房屋贷款按揭利率未来发展趋势

1. 房贷利率总体呈上升趋势

受国家政策调控和银行信贷政策影响，预计未来成都房贷利率总体呈上升趋势。然而，在政策调控背景下，房贷利率上涨幅度将受到一定限制。

2. 银行间房贷利率差异加大

随着金融市场的竞争加剧，银行间房贷利率差异将加大。部分银行可能会通过降低房贷利率来吸引客户，而部分银行则可能提高房贷利率以控制风险。

3. 房贷利率与房地产市场走势密切相关

未来，成都房贷利率与房地产市场走势密切相关。当房地产市场供不应求时，银行可能会提高房贷利率；反之，当房地产市场供大于求时，银行可能会降低房贷利率。