随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房成为了许多家庭的重要投资选择。在购房过程中，商业贷款是许多购房者不可或缺的金融工具。本文将围绕成都购房商业贷款基点展开讨论，分析其相关政策、影响及购房者应关注的要点。

一、成都购房商业贷款基点概述

商业贷款基点是指银行在发放商业贷款时，对贷款利率进行调整的基准点。在成都，购房商业贷款基点主要受到中国人民银行和地方政府的调控。近年来，为了稳定房地产市场，成都市政府出台了一系列政策，对购房商业贷款基点进行了调整。

二、成都购房商业贷款基点政策及影响

1. 政策调整

近年来，成都市政府对购房商业贷款基点进行了多次调整。以2021年为例，成都市政府在年初将购房商业贷款基点从4.65%调整为4.9%，下半年又调整为4.85%。这些调整旨在引导房地产市场健康发展，抑制投机性购房需求。

2. 影响分析

（1）购房者成本增加

购房商业贷款基点的调整，直接影响到购房者的贷款成本。以100万元贷款为例，假设贷款年限为30年，按照4.65%的基点计算，每月还款金额为5307元；而按照4.85%的基点计算，每月还款金额为5356元。这意味着，购房者在贷款利率调整后，每月需多支付49元。

（2）抑制投机性购房需求

购房商业贷款基点的调整，有助于抑制投机性购房需求。在贷款利率较高的情况下，购房者购房成本增加，投资回报率降低，从而降低了购房的热情。这有利于房地产市场回归居住属性，促进市场健康发展。

三、购房者应关注的要点

1. 贷款利率变化

购房者应密切关注购房商业贷款基点的变化，以便及时调整购房计划。在贷款利率较低时，购房者可以考虑提前还款，降低贷款成本；在贷款利率较高时，购房者应合理规划购房预算，避免过度负债。

2. 贷款政策调整

购房者还需关注贷款政策的调整。例如，成都市政府在2021年出台了一系列限购政策，对购房者的资质、购房面积等方面进行了限制。购房者需了解这些政策，以确保自己符合购房条件。

3. 房地产市场走势

购房者应关注房地产市场的走势，以便把握购房时机。在房地产市场低迷时，购房者可以适当降低购房预算，等待市场回暖；在房地产市场繁荣时，购房者应谨慎购房，避免高位接盘。

四、结语