随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，购房成为了许多人的心头大事。对于大多数家庭来说，贷款购房是不可避免的选择。近年来，国家为了鼓励居民购房，出台了一系列税收优惠政策，其中住房贷款退税政策受到了广泛关注。那么，成都住房贷款退税条件有哪些呢？本文将为您详细解答。

一、住房贷款退税的定义

住房贷款退税，是指购房者在购买住房时，按照国家相关政策规定，可以申请退还已缴纳的部分个人所得税。这一政策旨在减轻购房者负担，鼓励居民购房。

二、成都住房贷款退税条件

1.购房对象：成都住房贷款退税政策适用于具有成都市户籍的居民、非成都市户籍但在成都市缴纳个人所得税的居民以及成都市行政区域内企事业单位、社会团体、个体工商户等。

2.购房类型：退税政策适用于购买的商品住房、二手住房和新建住房。其中，新建住房是指自取得土地使用权之日起5年内首次交易的住房。

3.贷款条件：购房者需在购房时申请住房贷款，且贷款期限不少于1年。贷款方式包括商业性个人住房贷款和住房公积金贷款。

4.退税额度：退税额度为购房者已缴纳的个人所得税的50%。个人所得税的计算方式为：应纳税所得额适用税率-速算扣除数。

5.申请时间：购房者应在购房合同备案后、贷款发放前，向税务机关提出退税申请。

6.相关材料：购房者需提供以下材料：（1）身份证原件及复印件；（2）户口簿原件及复印件；（3）购房合同原件及复印件；（4）贷款合同原件及复印件；（5）个人所得税完税凭证原件及复印件；（6）税务机关要求的其他材料。

三、成都住房贷款退税流程

1.购房者向税务机关提交退税申请材料。

2.税务机关审核退税申请，对符合条件的购房者，在15个工作日内办理退税手续。

3.税务机关将退税款项划拨至购房者指定的银行账户。

4.购房者收到退税款项后，应及时归还贷款。

四、注意事项

1.购房者需在购房合同备案后、贷款发放前申请退税，逾期不再受理。

2.购房者提供的申请材料需真实、完整、有效，如有虚假，将承担法律责任。

3.退税款项需在收到后及时归还贷款，以免影响个人信用。

4.购房者如需了解具体退税政策，可咨询当地税务机关。