随着房地产市场的不断发展，购房成为了许多人的心头大事。在成都这座美丽的城市，购房需求尤为旺盛。然而，面对高昂的房价，贷款购房成为了大多数人的选择。本文将为您详细介绍成都贷款付房款的攻略，帮助您顺利购房。

一、了解贷款政策

1. 贷款类型：目前市场上主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种类型。商业贷款利率较高，但审批流程相对较快；公积金贷款利率较低，但审批时间较长；组合贷款则结合了前两者的优点。

2. 贷款利率：贷款利率受多种因素影响，如贷款类型、贷款年限、个人信用等。在签订合同前，请务必了解清楚各项利率。

3. 贷款额度：贷款额度根据个人收入、负债情况等因素确定。一般来说，贷款额度不超过房屋总价的70%。

二、选择合适的贷款银行

1. 比较利率：不同银行的贷款利率可能存在差异，请多家银行进行比较，选择利率较低的银行。

2. 了解优惠政策：部分银行针对特定人群（如公务员、医生等）有优惠政策，可享受较低的利率或更高的贷款额度。

3. 注意服务质量：选择服务好、审批效率高的银行，有助于缩短贷款周期。

三、准备贷款材料

1. 身份证明：身份证、户口本、婚姻状况证明等。

2. 收入证明：工资单、银行流水、纳税证明等。

3. 财产证明：房产证、车辆行驶证、投资收益证明等。

4. 贷款用途证明：购房合同、首付款收据等。

5. 个人信用报告：可通过中国人民银行征信中心查询。

四、签订贷款合同

1. 了解合同条款：在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，了解贷款利率、还款方式、提前还款规定等。

2. 确认贷款额度：在合同中明确贷款额度，避免日后因额度问题产生纠纷。

3. 注意合同期限：合同期限应与还款能力相匹配，避免因期限过长导致还款压力过大。

五、办理贷款手续

1. 提交材料：将准备好的贷款材料提交给银行。

2. 审批：银行对贷款申请进行审批，期间可能需要补充部分材料。

3. 放款：审批通过后，银行将贷款发放至指定账户。

4. 还款：按照合同约定的还款方式进行还款。

六、注意事项

1. 保持良好的信用记录：按时还款，避免逾期，以免影响个人信用。

2. 关注利率变动：利率变动可能影响还款金额，请关注并及时调整还款计划。

3. 了解提前还款规定：提前还款可能涉及违约金，请了解相关规定。

4. 贷款用途合规：确保贷款用于购房，避免违规使用。