在当今社会，拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想。贷款买房成为了许多家庭实现这一梦想的途径。成都，作为西南地区的经济中心，吸引了大量的人才和购房者。下面我们就来详细了解一下成都夫妇贷款买房的流程。

一、确定购房目标

在贷款买房之前，成都夫妇需要明确自己的购房目标。这包括购房的预算、地段、户型、楼层等。在确定购房目标时，夫妇双方可以参考以下因素：

1. 预算：根据家庭收入、存款和负债情况，确定购房预算。

2. 地段：选择交通便利、配套设施齐全的地段。

3. 户型：根据家庭人口结构和需求，选择合适的户型。

4. 楼层：考虑采光、通风、噪音等因素，选择合适的楼层。

二、了解贷款政策

在确定购房目标后，成都夫妇需要了解当前的贷款政策。以下是一些常见的贷款政策：

1. 首套房贷款政策：首套房贷款首付比例一般为30%，利率相对较低。

2. 二套房贷款政策：二套房贷款首付比例一般为40%，利率相对较高。

3. 公积金贷款政策：公积金贷款利率较低，但贷款额度有限。

4. 商业贷款政策：商业贷款利率较高，但贷款额度相对较大。

三、选择贷款银行

了解贷款政策后，成都夫妇需要选择一家合适的贷款银行。以下是一些建议：

1. 选择信誉良好的银行：选择信誉良好的银行，可以降低贷款风险。

2. 比较贷款利率：不同银行的贷款利率可能有所不同，选择利率较低的银行可以节省利息支出。

3. 了解贷款条件：不同银行的贷款条件可能有所不同，了解贷款条件有助于顺利办理贷款。

四、准备贷款资料

在选定贷款银行后，成都夫妇需要准备以下贷款资料：

1. 身份证件：身份证、户口本、婚姻状况证明等。

2. 收入证明：工资流水、纳税证明等。

3. 财产证明：房产证、车辆行驶证等。

4. 贷款申请表：填写贷款申请表，并提供相关证明材料。

五、办理贷款手续

准备好贷款资料后，成都夫妇可以前往贷款银行办理贷款手续。以下是一般流程：

1. 提交贷款申请：将贷款资料提交给银行，等待银行审核。

2. 银行审核：银行对贷款资料进行审核，审核通过后，发放贷款承诺书。

3. 签订贷款合同：在贷款承诺书有效期内，与银行签订贷款合同。

4. 办理抵押手续：将房产证抵押给银行，办理抵押登记手续。

5. 放款：银行将贷款金额划拨至开发商账户，完成购房交易。

六、还款及注销抵押

贷款发放后，成都夫妇需要按照约定的还款方式进行还款。以下是一些建议：

1. 按时还款：按时还款，避免逾期产生罚息。

2. 提前还款：在条件允许的情况下，提前还款可以节省利息支出。

3. 注销抵押：还清贷款后，及时办理注销抵押手续，恢复房产证。