随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，越来越多的人开始关注购房问题。在成都这座美丽的城市，买房已经成为许多家庭的重要议题。本文将围绕成都人买房贷款这一话题，从贷款政策、贷款类型、还款方式等方面进行探讨。

一、成都购房贷款政策

近年来，成都市政府为了稳定房地产市场，出台了一系列购房贷款政策。这些政策旨在引导居民合理购房，抑制炒房行为。以下为成都购房贷款政策的主要内容：

1. 首套房贷款政策：首付比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率。

2. 二套房贷款政策：首付比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

3. 限购政策：非成都户籍居民购房需提供2年以上的社保缴纳证明，且限购一套住房。

4. 限贷政策：对已有一套住房且贷款未结清的居民，暂停发放购房贷款。

二、成都购房贷款类型

在成都购房贷款市场中，主要有以下几种贷款类型：

1. 商业贷款：商业贷款是指银行或其他金融机构向借款人发放的购房贷款。商业贷款利率相对较高，但审批流程简单，放款速度快。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指借款人使用住房公积金账户内的资金支付购房首付，并申请的贷款。公积金贷款利率较低，但审批流程相对复杂，放款速度较慢。

3. 组合贷款：组合贷款是指借款人同时申请商业贷款和公积金贷款，以降低贷款利率。组合贷款的利率介于商业贷款和公积金贷款之间。

4. 二手房贷款：二手房贷款是指购买二手房时申请的贷款。二手房贷款的利率和首付比例与新房贷款基本相同。

三、成都购房贷款还款方式

在成都购房贷款市场中，主要有以下几种还款方式：

1. 等额本息还款：等额本息还款是指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息。这种方式适合收入稳定、还款能力较强的借款人。

2. 等额本金还款：等额本金还款是指借款人每月偿还相同金额的贷款本金，利息随剩余本金递减。这种方式适合收入较高、还款能力较强的借款人。

3. 先息后本还款：先息后本还款是指借款人每月偿还贷款利息，贷款到期后一次性偿还本金。这种方式适合收入不稳定、还款能力较弱的借款人。

四、成都购房贷款注意事项

1. 了解贷款政策：购房者在申请贷款前，应充分了解当地的购房贷款政策，确保自己符合贷款条件。

2. 选择合适的贷款类型：购房者应根据自身经济状况和需求，选择合适的贷款类型。

3. 注意贷款利率：购房者应关注贷款利率的变化，选择利率较低的贷款产品。

4. 合理安排还款计划：购房者应根据自身收入和还款能力，合理安排还款计划，避免逾期还款。

5. 了解贷款流程：购房者应了解贷款申请、审批、放款等流程，确保贷款顺利进行。