随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择贷款买房。然而，在成都贷款买房的过程中，岁数要求成为了一个备受关注的问题。本文将从以下几个方面对成都贷款买房岁数要求进行分析。

一、成都贷款买房岁数要求的政策背景

近年来，我国政府为了遏制房价过快上涨，加强房地产市场调控，出台了一系列政策。其中，对贷款买房的岁数要求成为了一个重要的调控手段。成都作为我国西南地区的重要城市，积极响应国家政策，对贷款买房岁数要求进行了明确规定。

二、成都贷款买房岁数要求的现状

根据成都目前的政策规定，贷款买房的岁数要求如下：

1.首次购房：申请人年龄不超过70周岁。

2.二次购房：申请人年龄不超过65周岁。

3.三次及以上购房：申请人年龄不超过60周岁。

此外，对于不同类型的住房，岁数要求也有所不同。例如，购买普通住宅的岁数要求相对宽松，而购买别墅、商业公寓等非普通住宅的岁数要求则较为严格。

三、成都贷款买房岁数要求的合理性分析

1.有利于遏制炒房行为

炒房行为是导致房价过快上涨的主要原因之一。通过设定贷款买房岁数要求，可以限制部分投资者购房的热情，从而遏制炒房行为。对于首次购房的年轻人来说，岁数要求相对宽松，有利于他们实现购房梦；而对于多次购房的投资者，岁数要求较为严格，可以有效遏制炒房行为。

2.有利于保障住房需求

贷款买房岁数要求的设定，有利于保障住房需求。对于年轻人来说，他们正处于事业上升期，购房需求较为迫切。放宽首次购房的岁数要求，有助于满足他们的住房需求。而对于中老年人来说，他们的购房需求相对较小，通过设定岁数要求，可以让他们更加理性地对待购房问题。

3.有利于维护金融市场稳定

贷款买房岁数要求的设定，还有利于维护金融市场稳定。在房地产市场繁荣的背景下，银行贷款风险逐渐增加。通过设定岁数要求，可以筛选出具有还款能力的借款人，降低银行贷款风险。

四、成都贷款买房岁数要求的改进建议

虽然成都贷款买房岁数要求在一定程度上起到了调控作用，但仍存在一定不足。以下是一些建议：

1.完善岁数要求体系

在制定贷款买房岁数要求时，应充分考虑不同年龄段人群的购房需求，完善岁数要求体系。例如，对于首次购房的年轻人，可以进一步放宽岁数要求；对于中老年人，可以根据他们的实际情况，适当调整岁数要求。

2.加强政策宣传和引导

政府应加强对贷款买房岁数要求的宣传和引导，让广大购房者充分了解政策内容，合理规划购房计划。

3.加强与金融机构的合作

政府应加强与金融机构的合作，共同推进房地产市场调控。在制定贷款买房岁数要求时，充分考虑金融机构的风险承受能力，确保政策的顺利实施。