随着我国房地产市场的不断发展，二手房交易逐渐成为市场的主力军。在成都，这样一个充满活力、具有广阔发展前景的城市，二手房市场更是呈现出一片繁荣景象。对于许多购房者来说，贷款购房成为了他们的首选。本文将围绕成都二手房房贷款的相关政策、流程以及注意事项展开论述，为广大购房者提供一些实用的参考。

一、成都二手房房贷款政策

1. 贷款利率

目前，成都二手房房贷款利率执行的是中国人民银行规定的基准利率。在此基础上，各家银行会根据购房者的信用状况、还款能力等因素，对利率进行一定的浮动。一般来说，首套房贷款利率会在基准利率的基础上上浮5%-10%，二套房贷款利率上浮10%-15%。

2. 贷款额度

成都二手房房贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%。具体额度还需根据购房者的还款能力、收入状况等因素来确定。

3. 贷款期限

成都二手房房贷款期限最长为30年，具体期限根据购房者的年龄、还款能力等因素来确定。

4. 首付比例

成都二手房房贷款首付比例一般不低于30%。对于首套房购房者，首付比例可降低至20%；对于二套房购房者，首付比例需提高至40%。

二、成都二手房房贷款流程

1. 贷款申请

购房者需向银行提交以下材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、房屋买卖合同、房屋评估报告等。

2. 贷款审批

银行在收到购房者的贷款申请后，会对申请人的信用状况、还款能力等进行审查。审查通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记

购房者需携带贷款合同、身份证、户口本等材料，到当地不动产登记中心办理抵押登记手续。

4. 放款

抵押登记完成后，银行会将贷款资金划拨至购房者的账户。

5. 还款

购房者按照贷款合同约定的期限和金额，按时还款。

三、成都二手房房贷款注意事项

1. 了解自己的还款能力

购房者在申请贷款时，要充分了解自己的还款能力，避免因还款压力过大而影响生活质量。

2. 选择合适的贷款银行

购房者应选择信誉良好、利率合理的银行进行贷款。同时，要了解银行的贷款政策和流程，以便顺利办理贷款。

3. 注意房屋评估价值

房屋评估价值是确定贷款额度的关键因素。购房者要关注评估机构的评估结果，确保评估价值与市场行情相符。

4. 贷款合同条款

购房者在签订贷款合同时，要仔细阅读合同条款，了解贷款利率、还款期限、还款方式等关键信息。

5. 抵押登记手续

购房者务必在规定时间内办理抵押登记手续，以免影响贷款放款。