随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房贷款成为了许多家庭实现购房梦想的重要途径。成都，作为西南地区的经济中心，购房贷款比例一直备受关注。本文将从成都购房贷款比例的现状、影响因素、政策导向等方面进行分析，以期为购房者提供有益的参考。

一、成都购房贷款比例现状

近年来，成都购房贷款比例呈现出稳中有升的趋势。根据相关数据显示，成都购房贷款比例在2019年约为60%，2020年上升至65%，2021年进一步增至70%。这表明，在成都购房人群中，贷款购房的比例逐年增加，购房者的贷款需求不断上升。

二、影响成都购房贷款比例的因素

1. 房价水平

成都房价水平相对较高，使得购房者的购房压力增大。为了减轻购房负担，许多购房者选择贷款购房。随着房价的上涨，购房贷款比例也相应提高。

2. 收入水平

成都居民收入水平逐年提高，但与房价相比，收入增长速度相对较慢。这使得购房者在购房时，不得不依赖贷款来弥补资金缺口。

3. 贷款政策

近年来，我国政府为了调控房地产市场，出台了一系列贷款政策。如限购、限贷等政策，对购房者的贷款需求产生了一定的影响。在成都，购房贷款政策相对宽松，有利于购房者贷款购房。

4. 金融市场环境

金融市场环境的变化也会影响购房贷款比例。如利率、贷款额度等。在当前金融市场环境下，成都购房贷款利率相对较低，有利于购房者贷款购房。

三、成都购房贷款政策导向

1. 支持首套房购房者

成都购房贷款政策倾向于支持首套房购房者。对于首套房购房者，贷款利率、首付比例等方面都有一定的优惠。这有助于降低首套房购房者的购房负担。

2. 限制投资性购房

为了遏制投资性购房，成都购房贷款政策对投资性购房进行了限制。如提高二套房及以上购房者的首付比例、贷款利率等。这有助于稳定房地产市场，防止房价过快上涨。

3. 优化贷款结构

成都购房贷款政策鼓励购房者使用公积金贷款，优化贷款结构。公积金贷款利率相对较低，有利于购房者降低贷款成本。

四、结论

成都购房贷款比例逐年上升，反映了购房者对贷款购房的需求不断增长。在当前房地产市场环境下，购房贷款政策对购房者具有一定的支持作用。然而，购房者仍需关注房价、收入水平等因素，合理规划购房计划，避免过度依赖贷款购房。