随着我国房地产市场的持续繁荣，购房需求不断增长，不少家庭在拥有一套住房的基础上，考虑购买第二套房。而在购房过程中，贷款契税是购房者需要关注的一个重要环节。本文将围绕成都地区的二套房贷款契税政策展开讨论，帮助购房者了解相关政策，合理规划购房预算。

一、二套房贷款契税的定义

契税是指在房地产交易过程中，对产权转移行为征收的一种税费。根据我国相关法律法规，购房者购买第二套房时，需要按照一定比例缴纳契税。二套房贷款契税是指购房者在申请贷款购买第二套房时，所需缴纳的契税。

二、成都地区二套房贷款契税政策

1. 契税税率

根据成都地区现行政策，二套房贷款契税税率为3%。这意味着购房者购买第二套房时，需按照房屋总价的3%缴纳契税。

2. 计税依据

二套房贷款契税的计税依据为房屋总价。房屋总价是指购房合同约定的房屋销售价格，包括房屋本体价格、附属设施费用等。

3. 优惠政策

为支持居民合理住房需求，成都地区对二套房贷款契税实行优惠政策。具体如下：

（1）首套房面积不足90平方米，购买第二套房时，契税税率减半，即1.5%。

（2）首套房面积大于90平方米，购买第二套房时，契税税率仍为3%。

（3）购买第二套房用于改善居住条件，且房屋总价不超过首套房总价的1.5倍，契税税率减半，即1.5%。

4. 缴税流程

购房者在办理二套房贷款时，需先到税务机关办理契税申报，然后凭税务部门出具的《契税完税证明》办理贷款手续。具体流程如下：

（1）购房者与开发商签订购房合同，支付房屋首付款。

（2）购房者携带购房合同、身份证、户口本等相关材料，到税务机关办理契税申报。

（3）税务机关审核申报材料，计算契税金额，开具《契税完税证明》。

（4）购房者凭《契税完税证明》办理贷款手续。

三、二套房贷款契税对购房者的影响

1. 增加购房成本

二套房贷款契税的征收，意味着购房者需额外支付一定比例的税费，从而增加购房成本。因此，购房者在购房时，应充分考虑契税因素，合理规划购房预算。

2. 影响贷款额度

二套房贷款契税的缴纳，可能导致购房者贷款额度降低。因此，购房者在申请贷款时，应提前了解相关政策，确保贷款额度满足购房需求。

3. 支持合理住房需求

二套房贷款契税优惠政策，有助于支持居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。