随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房成为了许多家庭的重要投资。在成都这座繁华的城市，购房者不仅需要关注房源、价格等因素，还需要了解购房贷款的相关流程。本文将为您详细介绍成都买房预审贷款的流程，帮助您顺利购房。

一、了解贷款政策

购房者在购房前，首先要了解我国的贷款政策。目前，成都地区的购房者可以申请的商业贷款主要有以下几种：

1. 个人住房贷款：适用于购买住宅、公寓等自住型住房的贷款。

2. 个人商用房贷款：适用于购买商铺、办公楼的贷款。

3. 个人车库贷款：适用于购买车库的贷款。

此外，购房者还需关注贷款利率、贷款年限、首付比例等政策。

二、准备贷款资料

在了解贷款政策后，购房者需要准备以下贷款资料：

1. 身份证明：身份证、户口本、军官证等。

2. 收入证明：工资单、银行流水、纳税证明等。

3. 财产证明：房产证、车辆行驶证、投资收益证明等。

4. 婚姻状况证明：结婚证、离婚证、未婚证明等。

5. 购房合同：与开发商签订的购房合同。

6. 首付证明：银行出具的首付证明或转账凭证。

三、预审贷款

购房者准备好贷款资料后，可以前往银行进行预审贷款。以下是预审贷款的流程：

1. 填写申请表：购房者需填写贷款申请表，并提供相关资料。

2. 银行审核：银行会对购房者的资料进行审核，包括信用记录、还款能力等。

3. 贷款审批：银行审批通过后，会通知购房者贷款额度、利率等信息。

4. 签订合同：购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、还款期限、利率等事项。

四、办理贷款手续

预审贷款通过后，购房者需要办理以下贷款手续：

1. 提交贷款资料：购房者需将贷款资料提交给银行，包括购房合同、首付证明等。

2. 办理抵押登记：购房者需将房产证抵押给银行，作为贷款的担保。

3. 银行放款：银行审核通过后，会将贷款金额发放至购房者的账户。

五、还款及注销贷款

购房者按照贷款合同约定的还款方式进行还款。在还款过程中，购房者需注意以下几点：

1. 按时还款：购房者需按时还款，避免逾期产生罚息。

2. 贷款结清：贷款全部还清后，购房者需携带相关证件到银行办理贷款注销手续。

3. 解除抵押：贷款注销后，购房者需携带贷款注销证明到不动产登记中心解除房产抵押。