随着我国房地产市场的不断发展，购房需求日益旺盛。许多人在成都这座繁华的城市中，希望通过贷款购房来实现自己的居住梦想。抵押贷款买房是一种常见的购房方式，但并非所有人都符合贷款条件。本文将详细介绍成都抵押贷款买房的条件，帮助读者更好地了解和掌握这一购房方式。

一、具有完全民事行为能力的自然人

首先，申请抵押贷款买房的借款人必须具有完全民事行为能力，即年满18周岁，具有完全的行为能力和责任能力。此外，借款人还需具备以下条件：

1. 具有合法有效的身份证件，如身份证、户口簿等；

2. 具有稳定的收入来源和还款能力，能够按时偿还贷款本息；

3. 具有良好的信用记录，无逾期贷款、信用卡恶意透支等不良信用记录。

二、具备购房资格

在成都购房，借款人需要具备购房资格。具体条件如下：

1. 首套房：借款人及其家庭成员（配偶、未成年子女）在成都市范围内无住房；

2. 二套房：借款人及其家庭成员在成都市范围内已有一套住房，但面积不超过144平方米；

3. 三套房及以上的限制：暂停发放个人住房贷款。

需要注意的是，购房资格认定以家庭为单位，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。此外，购房资格还受到购房区域、购房类型等因素的影响。

三、具备抵押物

抵押贷款买房需要提供抵押物，以下几种财产可以作为抵押物：

1. 商品房：借款人名下的住宅、商铺、车位等；

2. 土地使用权：借款人名下的土地使用权；

3. 机器设备：借款人名下的机器设备；

4. 存款：借款人在银行的存款证明。

抵押物需满足以下条件：

1. 抵押物价值大于贷款金额；

2. 抵押物权属清晰，无争议；

3. 抵押物不存在查封、扣押等法律瑕疵。

四、贷款额度及期限

成都抵押贷款买房的贷款额度一般不超过抵押物价值的70%，具体额度还需根据借款人的还款能力、信用状况等因素来确定。贷款期限一般不超过30年，具体期限根据借款人的年龄、还款能力等因素来确定。

五、贷款利率

抵押贷款买房的利率一般高于普通住房贷款利率，具体利率根据借款人的信用状况、贷款期限等因素来确定。目前，成都抵押贷款买房的利率普遍在4.9%-5.5%之间。

六、办理流程

1. 借款人向银行提交贷款申请，并提供相关资料；

2. 银行对借款人的信用状况、还款能力等进行审核；

3. 审核通过后，借款人与银行签订抵押贷款合同；

4. 办理抵押登记手续；

5. 银行发放贷款。