随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择在城市购房定居。成都，作为西南地区的经济、文化、科技中心，吸引了大量的人才涌入。购房成为了许多人的刚性需求，而个人住房贷款则成为了购房的主要途径。那么，在成都申请个人住房贷款需要满足哪些条件呢？本文将从以下几个方面进行详细介绍。

一、具有完全民事行为能力的自然人

在成都申请个人住房贷款，首先需要具备完全民事行为能力，即年满18周岁，具有完全的行为能力。此外，申请人还需具备有效的身份证件，如身份证、户口簿等。

二、具备稳定的收入来源和还款能力

申请人需要具备稳定的收入来源，如工资、奖金、津贴等，以证明其具备还款能力。在申请贷款时，银行会要求提供收入证明，如工资单、纳税证明等。同时，申请人还需具备良好的信用记录，无逾期还款等不良信用记录。

三、具有购房资格

在成都购房，需要具备购房资格。根据成都市的政策，非本市户籍家庭在本市购房需满足以下条件：

1. 在本市连续缴纳社保或个人所得税满2年；

2. 具有合法稳定就业；

3. 家庭在本市无住房。

本市户籍家庭购房不受限制。

四、具备首付款能力

在成都购房，首付比例根据房屋类型和购房者的购房资质有所不同。一般来说，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%。申请人需要具备足够的首付款能力，以支付房屋首付款。

五、提供有效的担保

在申请个人住房贷款时，银行会要求提供有效的担保。担保方式包括抵押、质押、保证等。抵押担保是指将所购房屋作为抵押物，质押担保是指将其他财产如车辆、存款等作为质押物，保证担保是指由具备还款能力的担保人对贷款提供担保。

六、符合银行贷款政策

不同银行对个人住房贷款的政策有所不同，申请人需要了解所申请银行的贷款政策，确保符合以下条件：

1. 贷款额度：根据房屋总价和首付比例确定贷款额度；

2. 贷款期限：根据还款能力和银行规定确定贷款期限；

3. 贷款利率：根据中国人民银行基准利率和市场行情确定贷款利率；

4. 还款方式：等额本息、等额本金等还款方式。

七、提交完整的申请材料

申请个人住房贷款时，需要提交以下材料：

1. 申请人身份证、户口簿、婚姻状况证明；

2. 收入证明，如工资单、纳税证明等；

3. 购房合同、房屋买卖合同等购房证明材料；

4. 首付款证明，如银行转账凭证、pos机签购单等；

5. 担保材料，如抵押物评估报告、质押物证明等；

6. 银行要求的其他材料。