随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房产抵押贷款成为了许多企业和个人解决资金需求的重要途径。成都，作为西南地区的经济中心，房产抵押贷款市场也呈现出旺盛的生命力。本文将从成都主流房产抵押贷款的政策、流程、优缺点等方面进行详细解析。

一、成都房产抵押贷款政策

1. 抵押物要求

在成都，房产抵押贷款的抵押物要求具有较高的价值，一般要求为住宅、商业、办公等性质的房产。抵押物的价值需大于贷款金额，且房产证照齐全。

2. 贷款额度

成都房产抵押贷款的额度一般不超过抵押物价值的70%，具体额度根据借款人的信用状况、还款能力等因素确定。

3. 贷款利率

成都房产抵押贷款的利率一般参照同期银行贷款基准利率，并根据借款人的信用状况、还款能力等因素进行调整。

4. 贷款期限

成都房产抵押贷款的期限一般不超过20年，具体期限根据借款人的还款能力、贷款用途等因素确定。

二、成都房产抵押贷款流程

1. 咨询了解

借款人需先了解成都房产抵押贷款的政策、利率、期限等信息，选择合适的贷款银行。

2. 准备材料

借款人需准备以下材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证、土地证、借款用途证明等。

3. 提交申请

借款人将准备好的材料提交给银行，银行对材料进行审核。

4. 评估抵押物

银行对抵押物进行评估，确定抵押物的价值。

5. 签订合同

借款人与银行签订房产抵押贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等事项。

6. 办理抵押登记

借款人将房产证、土地证等抵押物交由银行办理抵押登记。

7. 放款

银行审核通过后，将贷款金额发放至借款人指定的账户。

三、成都房产抵押贷款优缺点

1. 优点

（1）贷款额度较高，可满足较大资金需求。

（2）贷款期限较长，还款压力较小。

（3）利率相对较低，融资成本较低。

（4）审批流程相对较快，放款速度较快。

2. 缺点

（1）抵押物价值需大于贷款金额，对房产价值有一定要求。

（2）贷款用途受限，一般仅限于生产经营、消费等合法用途。

（3）抵押物需办理抵押登记，手续较为繁琐。

四、总结