近年来，我国房地产市场调控政策不断出台，旨在稳定房价、遏制投机炒房行为。近日，成都市宣布暂停组合贷款，这一政策引发了广泛关注。本文将从政策背景、影响分析、应对措施等方面展开论述。

一、政策背景

组合贷款是指购房者在购买房产时，同时申请商业贷款和公积金贷款的一种贷款方式。这种贷款方式可以降低购房者的购房成本，提高购房者的购房能力。然而，近年来，我国房地产市场过热，房价持续上涨，部分城市出现了投机炒房现象。为了遏制这一现象，各地政府纷纷出台调控政策，其中就包括暂停组合贷款。

二、影响分析

1. 对购房者的影响

暂停组合贷款政策对购房者来说，意味着购房成本的增加。一方面，购房者无法同时申请商业贷款和公积金贷款，导致贷款额度降低，购房压力增大；另一方面，购房者需要承担更高的利息支出，长期来看，购房成本将有所上升。

2. 对房地产市场的影响

暂停组合贷款政策有利于抑制投机炒房行为。组合贷款使得购房者购房能力增强，部分购房者借此炒房，推高房价。暂停组合贷款后，购房者的购房能力减弱，有利于稳定房价。此外，暂停组合贷款还有助于优化房地产市场的供需结构，使得市场更加健康稳定。

3. 对金融机构的影响

暂停组合贷款政策对金融机构的影响主要体现在业务量的减少。组合贷款业务是金融机构的重要业务之一，暂停该业务将导致金融机构的业务量下降，影响其收入和利润。然而，从长远来看，暂停组合贷款有利于金融机构优化业务结构，降低风险。

三、应对措施

1. 购房者应对措施

购房者应合理规划购房计划，根据自身经济状况和购房需求，选择合适的贷款方式。在暂停组合贷款政策背景下，购房者可以考虑提高首付款比例，降低贷款额度，以减轻购房压力。

2. 房地产企业应对措施

房地产企业应积极响应政策，调整销售策略，合理定价。在政策调控背景下，企业应注重产品品质，提高竞争力，以吸引购房者。

3. 政府应对措施

政府应继续加强房地产市场监管，遏制投机炒房行为。同时，完善住房保障体系，加大对中低收入家庭的住房支持力度，保障居民住房需求。

4. 金融机构应对措施

金融机构应优化业务结构，加大对实体经济的支持力度。在暂停组合贷款政策背景下，金融机构可以加大对个人消费贷款、企业贷款等业务的投入，降低风险。