随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人开始关注购房、投资等方面的问题。在购房过程中，贷款成为了许多人的首选方式。而在众多贷款方式中，抵押贷款因其较低的利率和较长的还款期限而备受青睐。本文将为您详细介绍成都工行抵押贷款的流程，帮助您更好地了解这一业务。

一、贷款对象及条件

1. 贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人、法人及非法人组织。

2. 贷款条件：

（1）具有合法有效的身份证明、户籍证明或其他有效居住证明；

（2）具有稳定的收入来源和还款能力；

（3）具有合法、有效的抵押物；

（4）信用良好，无不良信用记录；

（5）符合工行规定的其他条件。

二、贷款额度、期限及利率

1. 贷款额度：根据抵押物的价值、借款人的还款能力等因素确定，最高不超过抵押物价值的70%。

2. 贷款期限：一般为1-10年，最长不超过30年。

3. 贷款利率：根据中国人民银行规定的基准利率及工行内部利率政策执行。

三、贷款流程

1. 咨询及申请：借款人向成都工行提交贷款申请，并提供以下资料：

（1）身份证明、户籍证明或其他有效居住证明；

（2）收入证明，如工资单、纳税证明等；

（3）抵押物权属证明，如房产证、土地证等；

（4）借款用途说明；

（5）工行要求的其他资料。

2. 贷款审批：成都工行对借款人提交的资料进行审核，审核通过后，与借款人签订抵押贷款合同。

3. 抵押物评估：借款人委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估，评估费用由借款人承担。

4. 抵押物登记：借款人与成都工行共同到不动产登记机构办理抵押登记手续。

5. 贷款发放：成都工行在抵押登记完成后，将贷款发放至借款人指定的账户。

6. 还款及解除抵押：借款人按照约定的还款方式进行还款，还款完成后，成都工行与借款人共同到不动产登记机构办理解除抵押手续。

四、注意事项

1. 借款人应确保提供的资料真实、完整、有效，如有虚假，将承担相应的法律责任。

2. 借款人应按照约定的还款方式进行还款，逾期还款将产生滞纳金，并可能影响个人信用记录。

3. 抵押物价值下降或出现其他风险时，借款人应按照成都工行的要求及时提供补充担保。

4. 借款人在贷款期间，如发生住所、联系方式变更等情况，应及时通知成都工行。