随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣程度日益提高，各大城市纷纷出台了一系列政策来调控房地产市场。成都市作为西南地区的经济中心，房地产市场的发展一直备受关注。近年来，成都市二圈层贷款比例逐渐成为市场热议的焦点。本文将从成都市二圈层贷款比例的现状、原因、影响以及政策建议等方面进行分析。

一、成都市二圈层贷款比例现状

成都市二圈层是指绕城高速以内区域，包括青羊区、武侯区、锦江区、金牛区、成华区五个主城区。近年来，成都市二圈层房地产市场呈现出供需两旺的态势，贷款比例也随之上升。根据相关数据显示，截至2021年底，成都市二圈层住房贷款余额达到2000亿元，同比增长15%。其中，个人住房贷款余额占比约为70%，企业贷款余额占比约为30%。

二、成都市二圈层贷款比例上升的原因

1. 房价上涨：近年来，成都市二圈层房价持续上涨，购房者的购房成本增加，贷款需求也随之上升。

2. 信贷政策宽松：为刺激房地产市场，我国实施了一系列宽松的信贷政策，如降低首付比例、降低贷款利率等，使得购房者更容易获得贷款。

3. 投资需求旺盛：随着成都市经济的快速发展，吸引了大量投资客涌入房地产市场，进一步推高了贷款比例。

4. 城市化进程加快：成都市城市化进程加快，大量农村人口涌入城市，增加了住房需求，从而提高了贷款比例。

三、成都市二圈层贷款比例上升的影响

1. 增加居民负担：贷款比例上升意味着购房者的负债增加，加重了居民的生活负担。

2. 财政压力加大：随着贷款比例的上升，地方政府的财政压力也在加大，需要通过出售土地等方式筹集资金。

3. 房地产市场风险增加：贷款比例上升可能导致房地产市场泡沫，一旦市场出现波动，可能会引发金融风险。

4. 社会问题加剧：高房价、高负债使得年轻人购房压力增大，可能加剧社会贫富差距，影响社会和谐稳定。

四、政策建议

1. 加强房地产市场监管：政府应加强对房地产市场的监管，遏制房价过快上涨，防止市场泡沫。

2. 优化信贷政策：合理调整信贷政策，既要满足合理的住房需求，又要防止过度依赖贷款。

3. 加大住房保障力度：政府应加大对住房保障的投入，解决中低收入家庭的住房问题。

4. 推进房地产税制改革：通过房地产税制改革，引导房地产市场健康发展，减轻财政压力。