随着我国房地产市场的不断发展，各类贷款政策也在不断调整。近年来，成都作为西南地区的经济中心，其房地产市场备受关注。本文将围绕成都组合贷款和指导价展开讨论，分析其政策背景、实施效果以及对购房者的影响。

一、政策背景

组合贷款是指将商业贷款和公积金贷款相结合的一种贷款方式。这种贷款方式既可以享受公积金贷款的低利率，又可以满足购房者的贷款需求。近年来，我国为了稳定房地产市场，遏制房价过快上涨，出台了一系列调控政策。其中，成都作为调控重点城市，推出了组合贷款政策，旨在降低购房者的购房成本，缓解房地产市场过热现象。

二、实施效果

1. 降低购房成本

组合贷款政策的实施，使得购房者可以同时享受到商业贷款和公积金贷款的优惠。商业贷款利率相对较高，而公积金贷款利率较低，购房者通过组合贷款，可以降低贷款利率，从而降低购房成本。

2. 缓解房地产市场过热

成都组合贷款政策的推出，使得购房者购房门槛降低，有利于缓解房地产市场过热现象。同时，政策还规定了购房者的购房面积和购房总价，限制了投机购房行为，有利于房地产市场的健康发展。

3. 促进公积金使用

组合贷款政策鼓励购房者使用公积金贷款，提高了公积金的使用效率。这样一来，既可以减轻购房者的负担，又可以促进公积金制度的完善。

三、购房者影响

1. 贷款利率优势

组合贷款的利率优势明显，购房者可以享受到较低的商业贷款利率和公积金贷款利率。这样一来，购房者的还款压力将大大减轻。

2. 贷款额度提高

组合贷款的额度相对较高，购房者可以根据自身需求选择合适的贷款额度。这对于购房者来说，无疑是一个福音。

3. 贷款审批流程简化

组合贷款政策的实施，简化了贷款审批流程，提高了贷款效率。购房者可以更快地获得贷款，顺利购房。

4. 购房成本降低

通过组合贷款，购房者可以降低购房成本，减轻家庭负担。这对于购房者来说，是一个实实在在的好处。

四、结论