成都市作为西南地区的重要城市，其房地产市场一直备受关注。在购房过程中，按揭贷款是大多数购房者不可或缺的一环。本文将详细介绍成都市按揭贷款的条件，为广大购房者提供参考。

一、具有完全民事行为能力的自然人

在成都市申请按揭贷款，首先需具备完全民事行为能力。这意味着申请人必须年满18周岁，且具有完全的行为能力。此外，申请人还需具备良好的信用记录，无严重逾期还款行为。

二、具备购房资格

在成都市购房，需具备购房资格。具体包括以下几种情况：

1. 成都市户籍居民：具备购房资格，不受购房套数限制。

2. 非成都市户籍居民：需提供在成都市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，且在成都市无住房。

3. 外籍人士：需提供合法身份证明，并在成都市工作、生活。

三、具备还款能力

申请按揭贷款的购房者需具备还款能力。具体要求如下：

1. 收入证明：申请人需提供近6个月的银行流水证明，显示其收入水平。

2. 负债情况：申请人负债不得超过其家庭收入的50%。

3. 贷款年限：申请人年龄与贷款年限之和不得超过65岁。

四、具备首付款条件

在成都市购房，购房者需支付一定比例的首付款。具体要求如下：

1. 首套房：首付款比例不低于30%。

2. 二套房：首付款比例不低于40%。

3. 三套房及以上的购房者：暂停发放按揭贷款。

五、房屋性质及面积要求

1. 商品房：申请人可申请按揭贷款购买成都市范围内的商品房。

2. 限价房：申请人需具备购房资格，且在成都市无住房。

3. 经济适用房：申请人需具备购房资格，且在成都市无住房。

4. 面积要求：购房面积不得低于90平方米。

六、贷款利率及还款方式

1. 贷款利率：按揭贷款利率根据国家政策及银行规定执行，目前基准利率为4.9%。

2. 还款方式：等额本息、等额本金两种方式可选。

七、办理流程

1. 购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。

2. 购房者向银行提交按揭贷款申请，并提供相关资料。

3. 银行审核通过后，与购房者签订按揭贷款合同。

4. 银行放款，购房者开始还款。