随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房已成为许多家庭的重要投资方式。在成都，这座充满魅力的城市，越来越多的市民选择通过按揭贷款的方式购买房产。那么，什么是成都个体按揭房贷款？它有哪些特点？本文将为您详细解答。

一、成都个体按揭房贷款的定义

成都个体按揭房贷款，是指借款人以个人名义，向银行申请贷款用于购买住房，并以所购房屋作为抵押物的一种贷款方式。按揭房贷款分为商业性按揭贷款和住房公积金贷款两种，借款人可以根据自己的实际情况和需求选择。

二、成都个体按揭房贷款的特点

1. 贷款额度高：成都个体按揭房贷款的额度较高，一般可以达到房屋总价的70%-80%，甚至更高。这为购房者提供了充足的购房资金。

2. 贷款期限长：成都个体按揭房贷款的期限较长，一般可以达到20-30年。这为购房者提供了充足的还款时间，减轻了还款压力。

3. 贷款利率优惠：成都个体按揭房贷款的利率相对较低，尤其是住房公积金贷款，利率更加优惠。这有助于降低购房者的还款负担。

4. 抵押物灵活：成都个体按揭房贷款以所购房屋作为抵押物，抵押物灵活，既可以是一手房，也可以是二手房。

5. 还款方式多样：成都个体按揭房贷款的还款方式多样，包括等额本息、等额本金、先息后本等。借款人可以根据自己的还款能力选择合适的还款方式。

三、成都个体按揭房贷款的申请条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人。

2. 具有稳定的收入来源和还款能力。

3. 具有合法有效的购房合同或购房协议。

4. 所购房屋符合贷款银行的要求。

5. 提供贷款银行要求的相关材料。

四、成都个体按揭房贷款的申请流程

1. 咨询了解：借款人需了解成都个体按揭房贷款的相关政策、利率、还款方式等。

2. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等材料。

3. 提交申请：借款人将准备好的材料提交给贷款银行。

4. 审核审批：贷款银行对借款人的申请进行审核，审批通过后，与借款人签订贷款合同。

5. 办理抵押：借款人与贷款银行一同办理房屋抵押手续。

6. 放款：贷款银行将贷款资金划拨至借款人账户。

7. 还款：借款人按照约定的还款方式进行还款。