随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，按揭贷款成为了许多家庭购房的重要途径。成都，作为西南地区的经济中心，购房需求旺盛，按揭贷款市场也呈现出旺盛的生命力。本文将为您详细解析成都按揭贷款计算的相关内容，帮助您更好地了解这一领域。

一、按揭贷款的基本概念

按揭贷款，又称住房按揭贷款，是指购房者在购买房产时，以所购房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种融资方式。按揭贷款具有期限长、还款方式灵活等特点，是购房者解决购房资金问题的重要途径。

二、成都按揭贷款计算要素

1. 贷款金额：贷款金额是指购房者向银行申请的贷款额度，通常为所购房产价值的70%-80%。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者还款的时间长度，通常为20-30年。

3. 贷款利率：贷款利率是指银行对按揭贷款所收取的利息，目前我国房贷利率分为基准利率和浮动利率两种。

4. 还款方式：还款方式主要有等额本息和等额本金两种。

三、成都按揭贷款计算方法

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，计算公式为：

每月还款金额 = [贷款本金 月利率 (1 + 月利率)^贷款期数] [(1 + 月利率)^贷款期数 - 1]

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本金，计算公式为：

每月还款金额 = 贷款本金 贷款期数 + [贷款本金 - 已还本金] 月利率

四、成都按揭贷款计算实例

假设购房者购买一套价值100万元的房产，首付30万元，贷款70万元，贷款期限为20年，基准利率为4.9%，采用等额本息还款法。

1. 计算每月还款金额：

月利率 = 年利率 12 = 4.9% 12 = 0.0040833

每月还款金额 = [70万元 0.0040833 (1 + 0.0040833)^240] [(1 + 0.0040833)^240 - 1] ≈ 4581.11元

2. 计算总利息：

总利息 = 每月还款金额 贷款期数 - 贷款本金 = 4581.11元 240 - 70万元 ≈ 83.3万元

五、成都按揭贷款优惠政策

1. 首套房贷款利率优惠：成都地区首套房贷款利率通常低于基准利率，具体优惠幅度根据银行政策和购房者信用状况而定。

2. 公积金贷款：成都地区购房者可以使用公积金贷款，利率相对较低，最高贷款额度为70万元。

3. 贷款贴息：成都地区部分银行针对首次购房者和低收入家庭提供贷款贴息政策，降低购房者还款压力。